财务委员会声音的历史
多地房贷首付比例下调
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，同意降低部分城市房贷首付比例:对已在南宁拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商业贷款最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次商业贷款最低首付比例由25%调整为20%。
此次调整后，南宁二套房首付比例与广西其他城市一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西大部分城市一致，执行20%。
2016年，中国人民银行发布的文件规定，在不执行“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下调5个百分点，即首付比例原则上可低至20%；二套房最低首付比例30%。目前，广西各市房贷首付比例已基本降至最低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比部分商业银行自主首付比例，自律机制更加官方和权威，首付比例已经从商业银行行为逐渐转变为城市主流政策。
除了下调最低首付比例，部分城市还下调了个人住房贷款利率。
3月以来，湖北襄阳、十堰等地首套、二套房贷利率较2月下调40~45 BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行将首套房贷利率下调至5.28%，二套房贷利率下调至5.57%。这个利率水平已经成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应下调了房贷利率。
同期，山东泰安、临沂、烟台等地多家银行机构也普遍下调个人住房贷款利率。如中国银行(601988)烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率有所下降。
在放贷方面，2022年以来，银行机构积极响应市场需求，加快个人住房信贷审批和投放，抑制风险情绪进一步蔓延，助力房地产市场企稳回升。上述地区大部分银行表示，房贷额度充足，基本没有排队现象。
房地产迎来政策曙光
“2014年，广西打响了救市的第一枪，而且当时购房政策在全国放松的比较早。”严跃进说。
国务院金融稳定与发展委员会近日召开专题会议后，央行、银监会、证监会、财政部、外汇局等五部委相继发声，房地产行业迎来政策曙光。
财委会会议指出，对房地产企业，要及时研究提出有力有效的风险防范和化解应对方案，提出向新的发展模式转型的配套措施。
随后，各部委纷纷发声，回应房地产行业。央行表示，要坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳步推进，尽快完成大平台公司整改工作。银监会表示，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不断完善“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制。积极推动房地产行业发展方式转变，鼓励机构稳妥有序开展M&A贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产行业良性循环和健康发展。
证监会表示，积极配合有关部门有效化解房地产企业风险，促进平台经济健康发展，提高国际竞争力；外汇局表示，将配合相关部门促进房地产市场和平台经济健康稳定发展；财政部表示，综合各方面考虑，今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件。
对此，中国民生银行(600016)首席研究员文彬表示，房地产行业与国民经济中的很多行业都有不同程度的联系。因此，房地产行业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行非常重要，特别是在经济爬坡的关键阶段，要防范和化解部分房地产企业的风险，稳定地价、房价和预期，转变为新的发展模式。