重庆房价走势有什么最新消息？
2018年重庆房价分析；
1.土地上涨推高房价。
这几年楼面价几乎翻了一倍，土地成交金额也在上涨。今年楼面价4681元/㎡，同比上涨80%。去年1-10月，重庆土地成交总额达113.6亿元，而2016年仅为348亿元，为近四年土地成交最高值。地价涨了，房价自然就涨了。
2.土地的供应和成交量让重庆房价保持稳定。
房子的价格受供应量的影响很大，决定住宅供应量的是土地供应量。众所周知，土地掌握在政府手中。如果政府出让的土地数量充足，商品房的数量就会增加，这些充足的房源会满足购房者的需求，那么重庆的房价就会稳定。重庆是一个山城，特殊的地理环境决定了重庆可开发面积没有那么多。虽然今年重庆的土地供应比去年增加了不少，但是市场上的房子还是供不应求，供不应求的市场总需求也会推动房价的上涨。但据了解，2065438+2007年7月4日，重庆市发布了《重庆市主城区住宅用地供应中期计划及三年滚动计划》。2017-2021期间，重庆主城区住宅用地规划供应量为9.5万亩，将充分保障未来重庆的海量住房需求。
3.人口涌入，房价上涨，但影响不大。
今年各大城市纷纷出台政策抢人才，重庆也不例外，放宽落户条件。重庆作为新一线城市，吸引了大量人才，其中医学人才236人。重庆引进的这些人才都是对住房有强烈需求的年轻人，住房需求增加了，可能会在一定程度上推高重庆的房价。但2018年，重庆主城区房价已经到了高价，人们的购买力有限，重庆的交通便利，使得郊区与城区的空间距离变短，所以潜在购房者也会下降，而且由于未来土地供应充足，大量人口的涌入会提高重庆的房价，但总体影响不大。
4.重庆的调控政策
为了控制快速上涨的房价，重庆政府采取了一系列措施来控制房价。目前在重庆，无户籍、无企业、无工作的三无人员首次购房时税率为0.5%，并严格执行个人住房贷款最低首付比例。审批贷款时，优先保证家庭首套住房公积金的贷款需求，暂停非首套住房公积金贷款申请，新购二手房两年内不得上市。这些调控政策在一定程度上限制了重庆的房价，也就是说重庆的房价不可能盲目上涨。
5.银行贷款利率不支持重庆房价上涨。
一般来说，大多数人在买房时都会选择贷款方式，但是2018年，银行的贷款利率在调控下普遍上浮。很多银行二套房首付比例低至40%，利率高达45%。重庆房贷利率不降反升。可以预测，如果今年银行贷款利率不变，2018重庆房价走势也将受到影响。
总的来说，在国家大环境的调控下，重庆去年的房价还是比较平稳的。2018，刚需，刚改，重庆房价还会多方面上涨。但由于重庆政府采取了多项调控政策，银行贷款利息提高，虽然有大量人口涌入，需求也在上升，但由于政府土地供应充足，重庆发展了交通。人们不再重视房子的地理位置，所以总体来看，2018年重庆房价会继续上涨，但涨幅不会太大，总体趋势是稳中有升。以上是我对重庆房价走势最新消息的回答，希望对你有所帮助。