海南全球限购三周年:楼市悄然回暖，三亚房价涨回限购前。
但从三年后的市场情况来看，冬天比预期的要短，气温上升开始隐约可见。易居研究院报告显示，今年一季度海南房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平。今年3月三亚新房价格34022元/平方米，也是2065年9月以来的最高，438+2008。
多位海南房地产业内人士在接受国家商报记者采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然回暖。到了今年年初，回暖趋势尤为明显，尤其是三亚市场。未来为了稳定房价，海南需要严格执行全域限购政策，不能低估各种炒房行为。
一季度，海南房价涨幅全国第四。
4月20日，海南召开2021一季度全省经济运行新闻发布会透露，全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。
易居研究院近日发布的《海南全球限购三周年评估报告》(以下简称《报告》)也显示，今年3月，海南开发投资增速首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一些回暖的迹象，需要警惕。
海南及全国房地产开发投资同比增速(年初累计值)资料来源:国家统计局、易居研究院。
可以比较的是海南全域限购的情况。除了全球限购实施的第一个月，也就是2018年4月，略强于全国市场。随后的31个月，海南开发投资增长指数明显弱于全国数据。
该指标负增长已持续26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年6月5438+00，指数首次转正至0.9%。
长期在海南从事开发的中层地产商董刚告诉国家商报记者，2020年6月以后，海南的房地产市场开始悄然升温。这是第一波节点，“买房的热钱也多了起来”。
去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)发布后，有市场人士认为各方再度看好海南房地产市场。
董刚续称，海南楼市第二波回暖的节点在今年年初。“为什么会上升？因为上海深圳广州都加大了限购力度，钱都去哪了？来到海南。最近很多朋友来海南，问怎么买房。”
今年一季度全国31省(区、市)新建商品住宅价格排名数据来源:国家统计局、易居研究院。
回暖反映在房价上。根据国家统计局公布的数据，易居研究院测算出今年一季度海南新建商品住宅价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中排名第四，仅次于上海、北京、浙江。
从涨幅数据来看，今年一季度海南房价上涨11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了最近房地产市场火热的浙江省(10%)。
3月份，三亚的房价已经达到了近三年来的高值。
海口和三亚一直是房地产市场的重点城市，即使是在海南限购三年之后。
报告显示，根据海口新建商品住宅成交数据，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为1110000平方米，而同期2018-2020年分别为126、620和740000平方米。三亚全球限购后，2018年9-2月单月成交数据只有1万平方米，但3月成交面积2021.3万平方米。
海南房地产市场高级研究员罗浩在接受《全国商报》记者采访时指出，在抑制炒房方面，海南其实可以重点发展商业地产。目前海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导。商业地产不限购但价格适中，不会对房地产市场产生负面影响。商业地产可以产生持续的税收，促进就业，促进商业繁荣，符合自由贸易港的发展方向。
海口新建商品住宅月度成交面积及价格数据来源:易居研究院CRIC。
董刚指出，海南房地产市场是否回暖，要看居住产品。“现在很多生活用品都不卖了，售楼处每天都有很多人。谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地以及近海。当地人会买吗？来海南工作的人会买吗？”
房价方面，据柯睿统计，2020年3月海口新建商品住宅价格降至最低点16240元/平方米。然后房价慢慢上涨，今年3月房价18702元/平方米。相比去年3月份的数据，涨幅甚至达到了15%。一年来的走势表明，海口房价本身就在升温。
海南全域限购后，三亚开始受到最大的冲击。新建商品住宅价格从2065，438+08年8月的34295元/平方米下跌至2065，438+09年6月的24962元/平方米，下跌近10000元/平方米。今年3月，三亚房价34022元/平方米，也是2065年9月以来的最高值，438+2008。
但这并不足以完全反映海南楼市的现状。自2018起，为稳定海口房地产市场，海口市商品房备案价格控制在17300元/平方米。
三亚新建商品住宅月度成交面积及价格数据来源:CRIC，易居研究院。
今年4月，海口一个名为“富通雅居”的项目，因涉嫌违规销售行为被媒体曝光——“售楼部已售完的房子，可通过中介购买”“标价1.73万元/平方米的房子，应加价至1.9万元/平方米”。
记者还从多位海口本地人处了解到，今年年初看房时，会被销售诱惑是否考虑一起买车位。“如果不考虑买房，那就比较难了。”
全球限购三年期间，海南有效打击了房地产市场投资投机需求，更好地落实了中央“房住不炒”的导向。不过，《报告》也指出，近期海南房价炒作和楼市升温迹象开始显现。海南不能小看各种炒房，稳定房价的任务也很关键。后续监管需要常抓不懈的努力。