天津房价已经降到了五年前的水平。我们应该观望还是开始？
天津房价下跌不只是现在。这几年天津房价基本没涨，很多地区房价甚至一直在跌。天津平均房价2065年达到2.5万，438+07。到了2065，438+08，平均房价降到了26，5438+00，000，到了2065，438+09年底，房价接近20，000。2020年房价趋势更加明显，基本进入下降通道，基本跌破2万。
一般在普通城市房价下跌也不会特别惊讶。其实现在房价的城市有几千个甚至上百个，但是天津是新一线城市，去年GDP还在全国十大城市。这类城市的房价下跌，足以引起关注。其实不光是天津，现在的楼市也不是很景气。
天津楼市是等待还是现在开始？
1.再看经济增速，2017年，天津从之前高于全国增速跳水到低于全国增速。18、19小幅反弹，但仍跑输全国。这样的话，会对楼市不利。
2.看人口增速，2014年开始放缓，2015年开始低于27个主要城市的平均增速。2017年人口居然减少了！18 19基本相同。这样的话，会对楼市不利。
3.涨跌有内在联系。从2017开始，房价过度下跌，原因之一是从2015到2016房价过度上涨(如下图，房价指数同比增速)。当时的暴涨与京津冀的诸多利好消息有关。类似于股市，投机的概念在某些时期是存在的。
4.土地供应量太大。从新房去化周期来看，从2017下半年开始，天津新房供需减弱，去化周期增加，甚至达到20个月左右，房子非常难卖。尤其是2019年，楼市低迷，新房八折八折发售，土地供应创历史新高！？
5.从区域结构来看，天津郊区的市场比市区差。滨海新区作为一个独立的大板块，特别拖累整个城市的行情！
早在1994就设立了滨海新区。只比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是第二！
但是，这个新区，虽然看起来经济数据不错，万亿，但实际发展远不如浦东新区！发展势头甚至不如重庆两江新区！
从区位上看，滨海新区距离天津主城区较远，是硬伤。时隔近30年，这个重伤依然存在！
综上所述，目前的天津楼市应该观望，不宜过早启动！