为什么买房要选择大环境？

购房者要选择地段、价格、户型、朝向、居住环境，但目前很少有人在买房时认真选择“大环境”，认为“大环境”与自己无关。其实“大环境”看似与家庭无关，实则影响着购房者方方面面的生活质量。其实所谓的“大环境”一直是购房者下定决心购买时的一个隐性条件。隐藏的原因有三:1。按照经济地理学的发展规律，新的社区总是先在综合条件最具备的地方形成，没有社会环境问题发生变化，当然不被重视。2.宏观环境是一个综合因素，包括购房者经常被告知的教育环境、商业环境、治安环境，以及所在地区的经济环境、文化环境等。3.开发商有意无意地用“小麻雀，一应俱全”的封闭居住环境代替了大环境的概念，让购房者误以为小区环境好就不用考虑小区周边的“大环境”。目前对于普通购房者来说，最直接的前提条件有两个，一个是兜里有多少钱，一个是有多远。所以根据最佳性价比定律，普通住宅相对集中在三环和四环形成的环形地带，我们称之为“金环”地带。但由于历史原因，这一环区的整体环境状态是不平衡的。最早形成热点的“国贸商圈”和“燕莎商圈”是“金环”区域中环境条件最好的第一区域，所以价格在普通住宅中还是偏高的。于是形成了热点“亚运村”和“中关村”。事实上，这两个地区都不是天生就有完美的生活环境。亚运村以亚运会为契机，中关村以高科技园区为契机，大幅度改造环境，增加了大量文化、体育、宾馆、餐饮、休闲、商业、教育等相关设施。在此基础上，随着朝阳区打出了“CBD”的旗号，海淀区也打出了“高新发展”的旗号，热点迅速蔓延，成为燎原之势。环境差距日益缩小的“金环”地区，实际上是由朝阳区、海淀区、丰台区三个地块组成。从房地产发展现状来看，如果把相对饱和的朝阳区比作“第一集团”，方兴未艾的海淀区就是“第二集团”，正在发展的丰台区就是“第三集团”。“第三组”和其他两组的差距在哪里？是自然条件吗？显然不是。因为所谓的“逆风水，顺风水”其实是清朝遗留下来的居住地选择原则，而现代北京随着国际城市化的步伐基本消除了“顺风”污染源，自来水联网和纯净水的普及也让北京人喝到了没有地域差异的水。“第三集团”与其他两个集团的差距主要在于大环境。以五星级酒店作为大环境的标志性设施为例，因为五星级酒店选址要严格考察大环境。北京最早的五星级酒店都建在“国贸圈”和“燕莎圈”一带，所以很自然地在这一带形成了房地产开发的第一、第二热点。丰台区至今没有一家五星级酒店，那么继第三个热点(亚运村)、第四个热点(中关村)之后，形成丰台区第五个热点应该是顺理成章的，而且至今没有“热”的迹象也就不足为奇了。宏观环境不仅仅是交通环境、治安环境、自然环境和人居环境，还包括代表高尚环境的文化、体育、酒店、休闲、餐饮、商业、教育等相关设施构成的社会氛围。这是成熟买家的必然选择。事实上，丰台区作为北京房地产业的“第三集团”，是一个极具发展潜力的区域，因为它拥有最多的土地储备资源，整合成本最低，并在北京城市规划中被定位为中央生活区，这必将吸引国内外投资者将目光转向城南，投资建设住宅区及相关设施。所以，“第三集团”环境的改善是必然的，也是指日可待的。改善整体环境，需要依靠市政府的政策支持；二要依靠当地政府，积极营造适宜居住的高尚环境；第三，要看地产商自身的努力。具体来说，中央生活区要小，也就是说，最后，小区要和小区相连。总的来说，社区要同时社会化，也就是说，社区要开放教育、休闲、体育、商业、餐饮等配套服务设施，促进周边环境的改善。这既是开发商的社会义务，也是为了满足购房者对大环境的要求，促进自身楼盘销售。