71亿拿下广州版珠村旧改上海老牌房企大华。

近年来，广州增城珠村借助地铁21号线的便利，一直是刚需置业的热门板块。

6月28日，官方网站——广州市公共资源交易中心公布了增城区珠村街道珠村旧村改造项目合作企业公开遴选结果。最终，上海老牌房企大华集团将该项目收入囊中，总投资71亿元。

新媒体称，珠村位于增城区珠村街中段，紧邻珠村街老城区(街区)，南至深港村，北至龙岗村，东至南港村，西至工信部电子第五研究所。

旧改工程分为A、b两个区域，A区位于光山公路北侧，包括朱村运河以西的村庄大本营和运河以东的部分区域。B区位于光山路以南，建筑基本沿光山路和朱宁路呈长条形分布。项目总用地面积77.5万平方米，改造范围内总建筑面积7401.425438+0平方米，涉及2692户，户籍人口6606人。改造总投资约为71亿元。

交通方面，地铁21号线珠村站距离村口牌坊仅500米左右。周边一手项目有大华城东郡、仁安花园二期、保利中航城等。，均价约1.8万-2.6万元/平方米。

值得一提的是，这是目前朱村板块投资最大的旧改项目，也是大华在朱村板块拿下的第二个旧改项目。

早在2019年底，大华就以63亿元的投资拿下了珠村街道天山村旧村改造项目。同年以总价1474万元取得增城珠村站北A19027的宅基地，折合楼面价13043元/平方米。

截至目前，珠村板块一直是大华集团在广州布局的重点区域，总投资约654.38+04.9亿元。

朱村布局

与广州其他旧改的激烈竞争和悬念不同，大华拿下珠村项目似乎顺理成章。

早在2019，11.6，广州增城珠村召开会议，选择合作企业，投票。朱村村民以100%的赞成率，同意让大华(集团)有限公司正式成为朱村旧改造中的合作企业。

虽然大华也是以旧改项目在上海起家，但要在被保利、富力等众多“旧改家族”占据的羊城分一杯羹并不容易。

至于为什么能够拿到这个旧改项目，早在我们签订合作意向的时候，接近大华集团的人士就表示，这与大华在旧改行业多年积累的口碑是分不开的。“大华做了这么多年旧改，有很多经验，做出了很多样本。这些都是市场和居民认可的资本。”

从珠村最新的招标文件来看，转让的要求相当“苛刻”，因此有市场人士认为颇有点“定向转让”的味道。

根据招标要求，合作企业总资产不低于6543.8+050亿元，企业净资产不低于380亿元，不含预付款的资产负债率不大于70%，企业实缴注册资本不低于6543.8+05亿元。

同时，由于珠村旧改项目位于广州市三环重点功能区之外，要求合作企业具备产业(非房地产)引进能力。

具体来说，合作企业需要引进至少1个国家级A类科技企业孵化器和1个专业生产性服务平台。

此外，由于珠村周边缺乏大型商业配套，项目还需要引进嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌于恒、四星级品牌洲际酒店、巴黎春天等知名商业品牌或其他同行业地位的品牌产业项目，旨在将珠村地区打造成为高品质的经济生活示范区。

据了解，长租公寓乐享是大华集团打造的品牌，洲际酒店也与大华有着密切的合作。

此外，有业内人士指出，虽然旧改周期长，但利润率自然会更高。大华浸淫旧改行业多年。虽然规模增长不快，但公司现金流相对健康。

“在融资形势不明朗的时候，大华的日子可能会比很多同行好过。”

广州马葭

作为上海本土开发商，大华集团近年来在广州发展迅速。

这家老牌房地产企业成立于1988，是全国首批具有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。其建设的第一个项目是上海宝山区大华小区，由多个住宅小区组成，总面积约3.5平方公里。

从体量上来说，大型小区和旧改项目差不多几百万平米。正是从这个项目开始，大华开始走上建设大型社区项目的道路，并逐渐积累了开拓市场的经验。

此后的20年间，大华还开发运营了上海大华锦绣华城、大华滨江天地、曲江公园世家、大厂旧城改造社区等一系列百万平米以上的大型社区项目。其中，上海大华锦绣华城和大厂旧城改造小区分别占地3.3平方公里和2.5平方公里。

然而，由于大型社区和旧改项目开发周期较长，大华集团的销售规模与同行相比一直有些落后。早在2009年就已进入房地产“百亿俱乐部”行列，但发展规模多年不增。

直到近几年大华才表现出对规模的渴求，提出未来2-3年将以“提高产业化，做大规模”为经营导向，加速周转带动销售规模和利润总额的双增长。

观点指数显示，大华集团2020年销售总额为559亿元，较2065438+2009年的347.6亿元增长约60%。

在城市布局方面，大华于2017年底进入大湾区，并于同年成立广州地区公司。

此后的一年多时间里，它并没有急于在广州开疆拓土，而是花时间熟悉市场，做前期准备。直到2018年9月，大华突然出现在广州土地招拍挂市场，以底价1163万元首次拿下广州番禺宅地，才算真正进入广州。

随后，大华通过城市更新，以及在二级招拍挂市场“双轮驱动”的布局策略，相继在广州扩储。2019年，大华以63亿元和1.47亿元竞得增城区珠村街道天山村项目和珠村地块。2020年番禺区沙头村大福村旧改项目以6543.8+0亿元中标。

据了解，大华在大湾区五个城市获得15城市更新项目，旧广改造项目位于番禺区、增城区、白云区、天河区、花都区。

随着大华集团增持广州，经营性现金流状况也有所收紧。

资料显示，2019年，大化集团经营活动产生的现金流量净额为-12169万元，较2012223万元同期减少12223万元。

截至2019年末，大华集团负债总额达到927.36亿元，较2018年末的632.57亿元增长46.6%；资产负债率为74.84%，较2018年度的70.29%上升了4.55%。