房山别墅有什么值得考虑的地方吗？你打算投资它吗？

如果考虑房山板块，从稀缺性和未来价值来说，首先考虑的是交通(基本上长海御墅和荷塘月色的未来都在走下坡路)。房山区有两栋别墅可以考虑，天恒模模树和天恒乐书。

乐书上叠有11套，总价900万左右。下层叠的不多了，很快就卖完了。

优点是别墅集群，配套设施优秀。

园区纯(所有别墅不太可能出租，客户基本纯)

后期京西悦府单价会略高，主力170平小户型。礼物空间更小。园区比较复杂，有房子和高层别墅，交通是刚需，出租率会高一些。从未来十年来看，提前衰退的概率较大。

摩叔有地铁便宜的优势，还有周口店唯一的高档住宅。踏入这个地方，基本上就是房山景区最精华的部分了。

环境好，未来潜力大(景区经济，房山地铁，后期开发区)。升值有点慢，但肯定是涨的。