广州房价是涨还是跌？

广州是中国南方经济最发达的城市之一。毫不夸张地说，广州的房价反映了整个南方房地产市场的现状。2017过去的一年，可以说是房地产行业大起大落的一年。随着国家政策一波接一波的实施，规模和手段都是前所未有的，这也让很多人感到困惑。未来一年广州房地产会如何发展？

十九大后，我们看到了国家管理房地产行业的信心。在今年的两会政府工作报告中，我们重申了不炒住房的政策，这表明严格的调控政策将继续下去。去年以来，中央政府一直致力于通过房贷调整、限购、限签、限价等一系列措施稳定整个房地产市场，这些调控措施逐步升级。

2005年中国首次提出房地产调控的概念，以后几乎每年都会出台调控政策。经过12年的验证，全国楼市成交量明显萎缩了两次。那段时间全国房价明显下跌或者房地产交易明显放缓，分别是2008年和。从历史经验来看，每次交易量大幅下降的前提都是前一年房价飙升，然后政府严格控制，达到这样的效果。

纵观广州近十年的房价，除了同比下降7%之外，其他年份的房价都在逐年上涨，历史最高点，均价达到16965元/平方米。限购政策的出台，不仅对楼市均价和数量产生影响，也使得广州楼市库存积压影响后市。

交易量的减少会导致市场上库存的积累。再加上供给增加，库存会继续增加，去库存周期会越来越长。到去年10年底，广州去库存周期为8.4个月，比之前的5.4个月延长了3个月。长期来看，开发商压力越来越大，预计会导致房价松动，也就是降价。

目前广州的成交量和房价仍处于正常发展态势，但政策的实施需要较长时间才能有效果。如果国家限购限贷的大背景不变，开发商拿地的积极性会受到影响。未来，越来越多的开发商将无法承受资金压力，不得不采取降价措施回笼资金。

这将是房地产的真正冬天。对于刚需买房者，不妨再观望一段时间。毕竟买房是很多人一生中的大事。我们应该谨慎选择。就算估计房价不跌，也不会比之前涨，很有可能会保持稳定，小幅波动，这也是国家干预的目的。