福建房价涨停的历史
2018年，厦门楼市陷入持续低迷，地价暴跌30%以上。经过几年的调整，厦门终于走出泥潭，房价上涨，部分热点地区甚至有赶超上海的势头。
厦门楼市一直争议很大。2020年数据显示，厦门新房均价为471.65元/m2，创十年新高，居全国第四，仅次于北京、深圳、上海，超过广州、南京、杭州等多个强一线城市。
厦门明显不如广州南京，但房价还能居高不下。这背后的原因是什么？
第一，人口？厦门常住人口平均收入约6000元，而全市商品房均价约4万元。可以说，除了十几年前有远见买房的人，厦门的年轻人已经完全失去了正常居住需求的支撑。说白了就是厦门的年轻人买不起房，从外地涌入厦门的年轻人因为房价高失去了在厦门买房的意愿。
与其他城市相比，人口因素对厦门房价的影响相对较小。但是厦门有一个比较特殊的地方，对省内优质人口有很强的吸附力。一般来说，福建的有钱人都会选择在厦门买房。
原因有二。第一，厦门作为中国著名的旅游城市，非常宜居，环境优美。第二，闽南人有很重的乡土情结。当然，这种高素质的人数量有限，应该不是影响城市房价的主要因素。但在厦门，这就成了一个例外，因为厦门很小，土地供应严重不足，所以这部分高素质人群的需求可以成为厦门楼市一个强大的人口因素。
第二，钱？2008年以来，厦门的资金非常充裕，主要是因为厦门作为国务院批准的经济特区，也是东南沿海最著名的港口和风景旅游城市，还有各种国家综合改革试验区、物流枢纽、东南国际航运中心等规划加持，有政府背书，吸引了大量资金。
特别是自贸区的设立，使得大量资本囤积在附近的房地产，这也是自贸区落地后周边房价飙升的原因。而且厦门吸纳福建资金能力强，高杠杆导致厦门房价高，短期内不会改变。
第三，政策？都说厦门是个小地方。厦门的总面积其实和深圳相当，但整个城市的GDP可能还没有深圳一个区高，在所有副省级城市中排名靠后，增速在福建省并不突出。房地产已经成为厦门的主要推动力。
换句话说，厦门要发展，政府需要财政收入，土地稀缺，地价自然不低。前几年厦门楼市低迷，加上黑天鹅事件的影响，旅游业受到重创。为了提振市场，政府拿出了岛上思明区最好的土地。因此，2020年厦门全年土地收入爆发式增长，总成交额660.27亿元。可以说厦门房价高的原因也离不开政府的调控。
因为厦门本身产业和购买力不强，不限购的时候70%的房子都是外地人买的，所以限购对厦门影响很大。目前，厦门政府已经针对过热的楼市采取行动，对房地产贷款和个人住房贷款划出红线。某种意义上，这也是限购政策。
暂且不考虑这个规定，厦门上一次限购是在2017年3月，社保交满三年。到现在很多厦门只是需要有一个名额。所以厦门，一个喜欢用杠杆的城市，只要一有市场情况，热门区域一定是第一反应。那么，厦门有哪些地区值得关注呢？
马銮湾新城
厦门分为内岛和外岛，岛外新城是目前关注的焦点。2019年底，厦门地铁2号线开通，马銮湾新城进入“地铁时代”。同时，地铁4号线、6号线的加速，厦R1城际铁路的建设，都是马銮湾新城极大的交通利好，确保马銮湾新城可以快速到达岛内核心商务区。
厦门和重庆不一样，重庆我们上一篇文章讲过。因为土地的缺乏，我们非常重视学区。马銮湾新城规划有90多项教育设施，包括厦门一中、双石学校、外国语学校都在马銮湾办学，教育设施有优势。
在规划上，马銮湾定位为厦门城市副中心，苏宁O2O数字零售商业综合体、北方智慧科技产业园均位于马銮湾新城，对马銮湾吸引高科技人才具有重要意义。
目前马銮湾有很多房企在建高端商住项目，对于改善型和刚需型人群来说非常好。
集美新城
另一个岛外热门区域，也是厦门跨岛发展的第一个新城。首先，集美新城定位高，集信息服务、教育科研、生态旅游、商业运营于一体，集集美文教区、园博园、软件园、机械工业区等为一体。，具有浓厚的文化和产业氛围。
交通方面，集美新城是岛外四区中通往岛内最多的。三桥两地铁，地铁6号线未来值得期待。
再次，厦门最看重学区房。集美新城拥有汀北学校、厦门外国语学校集美校区、13高等院校，这些都是岛外其他新城无法比拟的优势。
集美平均房价在3万-6.1万平方米之间，整体价值趋于稳定，抗风险能力较强。
翔安新城
为什么最后我选择了翔安而不是同安？因为同安的交通是劣势，所以从长远来看，翔安新城的发展前景更好。
而且翔安新城不同于其他区，有炒作之嫌，但有实实在在的重大市政建设规划。翔安定位为厦门东部的市政中心，拥有东部机场和体育会展新城的优势，规划落地优于其他新区。
翔安最重要的是拥有岛外新城最多的市属学校。在教育方面，翔安优势很大，而在厦门，教育优势基本是房价的试金石。
但翔安新区兑现还需要很长时间，做好长期投资的准备。
之所以不说岛内，是因为岛内大部分人都是为了学区房而来。学区房都是在自己承受范围内“短命”的家长。如果是在岛内，我建议实地看看二手房的成交情况，选择整体优质的板块和房价相对平缓的区域。
如果你想更换岛外的岛，那么李老虎区仍然是首选。如果想投资岛内，其实有这个资本去深圳上海更好，相对杠杆率更低，楼市更健康。