小区老楼加电梯费用如何分摊

本方案拟参照《广州市既有住宅增设电梯办法》(穗府办规[2016]11号)第八条第(五)项确定各层配置参数:一层为0，二层为0.5，三层为1，四层为0。

二、分摊费用的计算公式

家庭成本分摊系数=(家庭内部面积×家庭楼层参数)÷(每户内部面积×每户楼层参数)

一户分摊成本=一户分摊成本系数×总成本

第三，安装电梯的总成本

安装一部电梯的总费用是指安装一部电梯所发生的一切费用，包括设计费、报建费、土建费、设备费、移动管线(水、气)、化粪池改造、一楼住户补偿、现有住户补缺、其他不可预见的费用。

由于不同的电梯公司，不同品牌的电梯，不同的服务，安装电梯的总费用会有所不同。确定哪个公司？这个需要所有业主同意后才能确定。

第四，举个例子

第一步，计算每户的费用分摊系数。

以602房间分配系数的计算为例。由上可知，第六层的参数是1.3。假设602房间的内部面积为70.44平方米，602房间的分配系数计算如下:

602室费用分摊系数=(户内面积×户内楼层参数)÷(户内面积×户内楼层参数)

将相关数据代入公式，如下所示:

602室分配系数=(1.3×70.44)÷(0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1×88。×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43)=0.0785

同样方法计算的每户分配系数见下表。

第二步，计算每户的费用分摊。

计算公式:一户分摊费用=电梯总费用×一户分摊系数。

比如602房间的分摊系数是0.0785，假设电梯总费用是70万元。代入计算公式，如下:

602室的分摊费用= 70万元×0.0785 = 5.49万元。

同样，假设新增电梯总费用为70万元，每户分摊费用计算如附表所示。

*安装电梯的费用分摊有两个铁律:一是费用逐级递增，所以相同房屋面积下低层住户分摊的费用比高层住户分摊的少。第二，同一楼层，小面积户比大面积户分摊的费用少。