为什么历史悠久的独栋别墅能流传至今？

独栋别墅是一种自古流传的建筑形式，可以说是身份的象征。现在国内禁止建设独栋别墅，这让独栋别墅更加稀缺，价格也高的离谱。不得不说，独栋别墅已经成为有钱人的象征。独栋别墅有哪些让人着迷的特点？

独栋别墅的定义

独栋别墅是独栋住宅，上层是独立空间，中间是私家花园领地，下面是地下室。它是一个私密性很强的独立住宅，显示它属于上下左右的独立空间，一般住宅周围都有绿地、庭院、游泳池、亭台楼阁、篮球场等等。

独栋别墅的特点

优势:

1.四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；

2.有足够的空间随意规划；

3.现有国家政策不允许建设独栋别墅，稀缺性增加了升值空间。

缺点:

持有大量资本，市场总价格高。

购买别墅应注意的事项

1.运输成本

在选择别墅之前，要做好准备，对兰州市场别墅的大致情况有所了解。可以说，选择别墅最重要的考虑因素是交通，选择别墅也要注意交通成本。一年的油费、购车费、养路费、牌照费、修车、存车等费用都要包含在内，所以别墅最好靠近高速公路，不要离市区太远。

2.内外感觉

首先要区分别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、单体)、容积率、绿化率。容积率是别墅区规划设计方案中的主要指标之一。容积率越高，区域内建的房子越多，人口密度高。另外，要区分“绿化率”和“绿化覆盖率”这两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

另外，买别墅要看房型是否对外开放，房间、客厅、厨房尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3.物业管理

买别墅要问清楚物业公司的入驻时间、物业收费、服务内容、服务深度、供水、供电、供气等情况；要搞清楚物业管理费包括哪些内容，以便购买后估算使用成本。

买别墅也是一种奢侈，但是如果有明确的想法就随便买就太任性了。

(以上回答发布于2016-01-08。目前的购房政策请参考实际情况。)

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