城中村改造是不是全拆？

城中村改造是否彻底拆除，要看具体的改造方案和政策。在改造过程中，村民不同意拆迁的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼；逾期不采取这些措施又不执行补偿决定的，征收部门可以申请法院强制执行。城中村改造的房子如果能办理房产证，就不是小产权房。对于已经取得合法销售资质的城中村项目，购房者可以考虑购买，但需要注意的是，大部分项目手续不全，风险较大。拆迁补偿通常由拆迁单位提出，经主管部门批准后实施。宅基地上的建筑物导致合同无效的，买卖行为不受法律保护。

城中村改造的影响因素；

1.政策导向:不同区域的城中村改造政策可能不同，政府的规划和政策导向对改造方式有重要影响；

2.土地性质:城中村的土地性质，如集体土地或国有土地，会影响重建的决策和程序；

3.经济效益:改造项目的经济效益评价，包括潜在的商业价值和开发成本，是确定改造方式的重要因素；

4.居民意愿:居民对改造的接受程度和参与意愿，尤其是对补偿方案的满意度，对改造过程有直接影响；

5.城市规划:该区域在城市总体规划中的定位和规划目标会影响改造的规模和方式；

6.历史文化价值:如果城中村具有一定的历史文化价值，可以通过保护修复而非整体拆迁的方式进行改造；

7.环境影响:改造过程中对周围环境的影响，包括生态保护和环境改善，也是需要考虑的因素。

综上所述，城中村改造是否彻底拆除，要看具体的改造规划和政策。对于不同意拆迁的村民，可以申请行政复议或者提起行政诉讼，征收部门也可以申请法院强制执行。城中村改造的房子如果能办理房产证，就不是小产权房。购房者在考虑购买已取得合法销售资质的城中村项目时，应注意手续不全的风险。拆迁补偿方案通常由拆迁单位提出，经主管部门批准后实施。但如果宅基地上的建筑导致合同无效，则买卖行为不受法律保护。

法律依据:

《国务院关于加快棚户区改造的意见》

在加快推进城镇集中棚户区改造的基础上，各地区要将全市其他棚户区和城中村逐步纳入城镇棚户区改造范围，稳步有序推进。市县人民政府要结合本地实际，合理界定城市棚户区改造的具体范围。禁止将城市道路扩建、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可以采取拆迁、新建、改建(扩建、翻新)等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋改造，完善使用功能和配套设施。改造中可建设一定数量的租赁型保障房，可整体用于符合条件的家庭。