中国房地产市场从哪一年开始快速发展？

房地产发展的五个阶段:

(1)1978 ~ 1991年的理论突破和起步阶段，土地法和规划法的制定和实施为房地产的发展提供了法律依据。

(2)1991 ~ 1995非理性投机调整阶段，邓小平南巡后，南方炒房盛行，最终硬着陆，房地产陷入低迷。

(3)65438-0995-2003年相对稳定协调发展时期，随着我国福利分房制度改革的深入，朱镕基终止福利分房，全面启动住房货币化改革，掀起国内发展新高潮。

(4)2003-2007年，在调控、反调控、整体反思阶段，市场部分领域过热现象上升，政府密集出台各项调控措施。

(5)2007年至今，房地产行业处于全面调整的新常态阶段，房地产行业逐渐进入微利时代，行业回归正常。

扩展数据:

中国房地产市场的“1.0时代”和“2.0时代”

中国房地产市场的发展在建国后很长一段时间内是完全的福利分房时代，没有商业化的房地产市场。改革开放后，房地产市场的改革也开始了，但显然没有经济体制改革那么快，直到1998之后才进入真正的商业化时代。

1，中国房地产“1.0时代”——福利分房时代

1949-1978高福利时代。这一时期中国是高度计划经济社会，住房以福利形式分配。“统一管理、统一分配、以租养房”，实行公有住房实物分配制度。

城镇居民住房主要由所在单位解决。各级政府和单位按照国家基本建设投资计划进行住房建设。住房建成后，结合级别、工龄、年龄、常住人口、世代、人数、房源等一系列条件分配给职工，租金极低。

从1978开始，中央政府开始大力解决城镇居民的住房问题。经过各地的实践和积累，到1994，总结了前一阶段的工作经验，出台了综合性文件。

即《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》象征着正式开始城镇住房制度改革之路。这期间实行住房公积金制度，开始有人买公房。

2.房地产“2.0时代”——商品房时代

为刺激内需，推进住房制度改革，7月，1998，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。在这份具有里程碑意义的中国房改文件中，明确提出停止实物分房。在中国，沿用了40年左右的福利分房制度寿终正寝，中国的住房改革正在走向市场化。

3.中国房地产“3.0时代”——租售并举的时代。

参考资料:

百度百科-房地产市场