福建:保留一座古建筑，保留一方风土人情。

在农村租房子正在成为一种时尚，受到艺术家、年轻人、数字流浪者和新中产阶级的欢迎。他们中的一些人正在建造他们梦想中的家园，一些人想开一家工作室，一些人专注于在农村地区开发商业空间。

这一趋势与历史建筑保护的方向不谋而合。

前不久出台的《关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见》(以下简称《意见》)明确，社会力量可以取得一定期限的文物建筑经营权和使用权，参与文物建筑保护修缮、历史风貌维护、旅游和文化遗产开发。

保护历史建筑是一场与时间的赛跑。开放历史建筑？使用？门背后是对资本投资的渴望。近年来，福建省加强历史建筑保护，率先搭建平台，推出鼓励社会力量参与的古建筑认养模式，成为一项创举。

等等？结婚了？的历史建筑

我见到陈德铭的时候，他刚刚度过了一个忙碌的国庆节。

两年前，在德化从事陶瓷行业的陈德明决定回到永善镇拓展事业。

泗洲堂是陈德铭在虎山镇毛峡村租住的历史建筑。它由当地政府部门管理和维修，然后租给陈德铭作为陶瓷产品的展示空间。

？租用五年后，年租金在100万元出头，年运营成本在5万元左右。？陈德铭坦言，这两年因为新冠肺炎疫情导致游客减少，他利用古建筑的特点，拓展研究、手工体验、餐饮等业态维持运营。今年国庆期间，他迎来了一波又一波的游客。

秀山镇是中国第七批历史文化名镇，一个乡有四个中国传统村落。为历史建筑的传承和保护吸引了大量的资金和团队。2021，虎山镇获得900万元历史文化名镇提升改造补助。数据还显示，近年来，永春累计投入资金8000万元，累计获得财政补贴3800多万元，修缮古建筑37万平方米。

古董修复了，谁来开发利用？吸引社会资本参与，成为永春的目标。大量的修缮资金为历史建筑的开发利用奠定了基础，也吸引了一批像陈德铭这样的家政人员。

？永春共调查了1100处历史建筑。应从当地群众入手，引导和支持村里骨干和能人利用历史建筑经营发展特色业态，包括展览馆、农家乐、民宿等，打造示范亮点，发挥辐射带动作用。？永春县住建局二级局长金实说。

注资后，建筑是古老的？直播？是的。14秀山镇、棠溪路沿线闲置商铺统一装修风格，掀起当地古建筑修复利用热潮；在永春五里街道浦头村，废弃古建筑被改建为乡村博物馆，带动了乡村休闲旅游的发展，带动周边群众自筹资金500余万元，积极修缮10栋建筑。

无独有偶，2020年福州闽侯县，为了引导社会力量参与历史建筑？激活？推出20多处古建筑吸引社会认养，28处文物古迹的白沙镇有4处被纳入其中。

记者在白沙镇林冰村看到，被列入收养名单的李寨已被创办文化旅游企业的孔祥峰收养，成为村民和游客近距离体验历史文化的教育基地目前，林冰村有游客中心、文化展览馆、党建基地、民宿和许多等待或正在重建的古宅。

白沙镇文化服务中心主任俞孙怀说:白沙镇在李寨等地尝试采用历史建筑，在吸引社会资本方面初见成效，但很多历史建筑都失败了？结婚了？，效果如何？招商引资？还要探索建立可持续发展机制。？

在古董和房客之间架起一座桥梁。

福建省城乡历史文化资源丰富，拥有200个历史文化名镇名村，其中76个被列入国家级，居全国第二位；传统村落1193个，其中列入国家级的有494个，居全国第六位；有9258座历史建筑。这些历史建筑蕴含着丰富的自然生态资源和历史文化信息，也延续和传承着福建文化？根？然后呢。灵魂？。

然而，大多数历史建筑都位于偏远的山村。如何让它们进入更多人的视线，吸引社会力量去激活和利用它们？

记者了解到，传统的熟人介绍、口口相传的方式并不能有效链接社交需求。针对信息不对称的痛点，北京、广州、深圳、成都、杭州等城市逐渐出现了专门出租农家乐的中介平台。

？租养海峡传统村落搭建平台？是福建省创新探索的典范。2020年6月5438+10月，由省住建厅和中国城市规划设计研究院开发建设的租房维修平台上线。目前，这一历史活化利用平台已与10个城市的18个传统村落的448栋房屋上线。

村委会负责收集、保存、公布，并与意向租房者协商；出租方长期出租，花钱维修使用获取收益；租赁期满后，修缮后的建筑将归还产权人。这是租房平台推出的历史建筑认养模式。

？搭建这个平台，我们坚持公益的初心，为双方提供真实可靠的信息，避免不必要的后顾之忧。？租房平台、中国城市规划设计研究院负责人王介绍。我们不允许个人上传房子，必须由村委会或者镇政府来抓。同时引入法务团队、规划建设团队等资源，为租房、配套等各方面提供全方位保障。？

王介绍，每个租房者成功认养房子后都会收到一本？古董修复手册？该手册在内部改造和建筑风格方面对修复者进行指导，帮助他们延续建筑的传统魅力，植入现代功能。

一端挖掘可以收养的历史建筑，另一端连接找房的人。租房平台为社会资本反哺农村搭建了桥梁。

打开它？租养海峡传统村落搭建平台？在房源列表中选择泉州市永春县，会看到10多栋古建筑等待认养。？我们上传了28栋历史建筑，目前为止已经找到15栋？主人？单栋的租金在5000元到30000元之间。？金官介绍。

福安市潭头镇杨羽熙村今年7月？租养海峡传统村落搭建平台？上传了一批历史建筑，其中一所闲置的小学被估价。经与村委会反复协商，租赁人陈先生与双方于9月完成认养手续，并于65438+10月建成仿古根雕怪石博物馆。

？一直想选个合适的地方开馆，但是找不到房子。当时在租房平台上反复挑选，看中了这套面积大、环境好、租金低的房子，很满意。这个村游客比较多，以后会有不错的收入。？陈先生说。

？客家土楼，沿海的石头建筑，闽南的红砖建筑，我们在网上推更多的历史建筑。？王说，历史建筑租赁是一项系统工程，旨在协调人居环境改善、传统建筑保护和社会资源配置。租房平台上线两年多以来，不仅让租房者成功认养了心仪的房子，也让福建的传统村落得到了推广。

有人管，利用，产生效益。

政策鼓励和平台帮扶，似乎打开了历史建筑认养的大门。但是真正意识到了吗？有人管，有人用，产生效益？未来的目标还很远。

？我国现有文物建筑40多万处，其中95%以上是县级文物保护单位和未核定公布为文物保护单位的低级文物建筑。？国家文物局负责人近日表示，由于投资不足和长期无人管理，一些文物建筑面临倒塌和消失的危险。因此，有必要动员全社会力量参与文物的保护和利用。

采访中，记者了解到，在等待认养的历史建筑中，有的已经得到政府部门的修缮，有的需要吸引社会资金投入修缮，并以低租金甚至零租金招租。

如何让社会资本愿意投资，愿意留下来，愿意赚钱？除了情怀，地方政府的要素保障必不可少。记者了解到，福建省涌现出一批可供借鉴的模式。

把历史建筑作为重点招商项目来推广，在泉州是一个创举。泉州住建局村镇建设科科长李义海告诉记者:？我们整理了11个传统村落，将村落中的历史建筑作为我局的招商项目，印成册，前后举办了五次线下展览和对接会。？

永春县湖阳镇西溪村是11传统村落之一。西溪村保存了宋代以来闽南的各类官式建筑，历史建筑130余栋。目前，西溪已成立运营公司，规划了研学旅游、农业旅游、休闲民宿等一系列建设运营项目。招商负责人黄宗祥说:对于乡镇建设和乡镇创建团队，我们采取修而不租的方式招商租赁，根据项目情况以优惠待遇洽谈。？

这种方式成为了政策鼓励的方向。《意见》明确，各地可通过投资补助、运营补助、资金注入等方式，为社会力量参与文物建筑保护利用提供引导资金和项目支持；对社会力量参与成效显著、具有示范推广价值的，可通过文物保护基金给予必要奖励。

因地制宜，招商引资求发展？古代经济？也成为福建省的一大亮点。永春县秀山镇鹤林村35号历史建筑被省花卉协会副会长郑泽新采用，并创新性地建成花卉产业园办公空间。郑泽鑫说，在和林村建设的海峡花旅产业园项目总投资654.38+0.5亿元，现已入驻苏州园林集、福建一枝园艺等8家企业。？根据古建筑特点，为入驻企业打造现场花卉展示等场景，开发古建筑功能，挖掘古建筑经济。？郑泽鑫说。

数据显示，2014年以来，福建省财政累计投入历史文化保护资金16亿元，带动了各地加大投入。据不完全统计，目前已投入保护资金400多亿元，涌现出屏南龙潭、连城培田、福安联村、尤溪圭峰等一批保护利用的典型。

？政策、资金、平台和广泛宣传的引入，是为了解决历史建筑保护资金的筹集问题。？省住建厅文体办相关负责人表示，福建民营经济活跃，社会资本雄厚，对历史文化保护十分关注和热心。全省有上万栋老建筑需要保护，政府的力量有限，需要吸引更多的社会力量参与进来。我们在和时间赛跑，所以我们应该有高度的紧迫感。？