深圳二手房成交量为何下跌？

去年房价涨幅最大的城市应该是国家统计局在深圳公布的70个大中城市商品住宅销售价格。2020年深圳二手房价格上涨14.1%，70个城市中涨幅第一。深圳二手房价格从去年3月开始上涨，4-6月分别上涨1.6%、1.7%、1.6%、1.9%，之后涨幅逐渐收窄。

之后深圳房价涨幅大幅放缓与当时的调控有关。由于去年3-6月房价涨幅过大，深圳去长沙取经。回来后发布了“八条”楼市调控政策，俗称“深八条”。这八项措施的效果非常显著。7月份房价占比上升到1.2%，随后几个月逐渐下降，到65438+2月份已经下降到0.5%。

深圳控制房价的八项措施；

这八项措施主要包括以下几个方面:一是提高购房资格，将可落户的房屋改为落户满3年且已缴纳社保或纳税满36个月的房屋；二是提高首付比例。无房无房贷记录家庭首付比例仍为30%，无房无房贷记录家庭首付比例提高至50%，二套房首付比例提高至70%。

这种组合拳大大降低了买房的杠杆，增加了买房的难度；三是个人住房转让增值税免征期限由2年调整为5年；第四，通过房产信息平台在线签订抵押合同，使买卖双方实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格真正做到“三价合一”。

这八项措施确实给深圳的房地产市场降温了，但还不足以把深圳的房价降下来。2021年2月8日，深圳出台调控措施，发布二手房交易参考价格发布机制。也就是说，二手房交易的成交价要以深圳官方参考价为准。