评估最常用的无形资产的方法是什么？

收益法是一种估算估价对象未来的正常净收益，选择一个合适的收益率或资本化率和收益乘数将其折现到估价时点并累加，从而估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，再用收益率或资本化率和收益乘数折算成价值，从而获得估价对象价值的方法。

收益法的实质是根据房地产的预期收益能力来寻求估价对象的价值。

净收入每年不变，收益有限的公式:

五:房地产价格

答:房地产年净收入

贴现率

n:剩余收益期

扩展数据:

应用收益法的核心内容是预测企业的未来收益，这是一个非常复杂的过程。做出科学合理的判断不仅涉及企业的有形资产。

更重要的是，要判断企业账面上没有出现的各种无形资产在未来经营中的潜在和互动影响，判断行业、市场、技术进步、社会环境、国家政策等外部环境对企业发展的影响。

这就要求评估师具有较高的专业素质，尤其是较强的综合分析和解决问题的能力。从国内情况来看，资产评估行业在短短十几年内发展迅速。

但由于短时间内发展迅速，现有的评估师基本都是通过考试从各个行业进入资产评估行业的，虽然这些人可能都是原行业的精英，对各自的行业相当精通或者非常精通。

但是，由于从事资产评估时间较短，缺乏广泛领域的知识积累和经验积累，绝大多数评估人员不具备有机、科学、合理地综合分析和判断影响企业经营的各种因素的能力，或者专业能力达不到收益法对评估人员专业素质的要求。

因此，评估人员在评估实务中有意识地尽量避免使用收益法，影响了收益法的应用。

参考资料:

百度百科-收益法