集中供地新政前夕:房企抢筹速度
上述两宗地块于3月17日挂牌出让，但因拍出后60秒内触及最高限价而被转为摇号，结果于3月19日公布。当天还出让了梁溪区北塘、滨湖区渔港、惠山区洛社等地块，吸引了96家房企报名。其中，经开区注册房企61家，创下无锡图派历史纪录；梁溪区地块拉锯2小时，最终以33.96%的溢价率成交。湖滨渔港地块是这个区域的地王。
无锡是22个城市“两个集中”供地试点城市之一，很多房企赶在新政落地前抢地。近期东莞、佛山、郑州等城市都出现了抢市现象，推动了土地市场的火爆。
在买地大军中，黄绿房企在“三条红线”的出镜率极高。根据2021和1-2中国房地产企业拿地排名，绿城中国、招商蛇口、保利集团、融创中国、万科、滨江集团、华润置地等7家企业位列前十。
“黄绿房企资金更充裕，财务更稳健，资金流动性更有优势。这些企业在遇到优质地块时，可以根据自身条件积极补仓，发挥空间更大。”3月18日，诸葛找房数据研究中心分析师陈晓对时代周报记者表示，未来黄绿企业抢地的现象还会持续。
土地溢价率再创新高。
“两集中”供地新政尚未正式实施，但政策影响已经在当地拍卖市场显现。
2月18日，自然资源部下发关于住宅用地分类调控的文件，要求重点城市住宅用地实现“两个集中”:一是集中发布出让公告，2021年住宅用地公告发布不超过3次；二是着力组织转移活动。
此后，青岛、天津、郑州相继发文表示将跟进。新规正式实施前，不少企业提前囤地，在尚未跟进的试点城市或未纳入试点的城市拿地。土地市场“小阳春”如期而至。
3月19日，金地经过47轮竞价，竞得佛山北滘镇群力围区商住用地，溢价率44.5%；3月17日，温州瓯海区景山街道出让1商住地块，中粮控股通过105轮竞价竞得该地块，溢价率49.78%；3月16日，万科以最高限价32亿元+17%竞得东莞虎门商住地块，可售楼面价28797元/平方米，刷新东莞楼面价纪录。
受二三线城市多宗高溢价土地成交影响，克而瑞研究中心监测的城市土地成交溢价率再度上升，平均溢价率达25%，创下近一年来周都新高。其中，二线城市溢价率超过20%；三四线城市平均溢价率高达35%。
在拿地机会减少的预期下，优质地块将获得更高的市场关注度。根据柯睿的数据，热点三线城市的高溢价土地交易数量大幅增加。2月成交溢价率延续上月上升趋势，增至16.6%，较10月的65438+上升3个百分点，已升至2020年以来最高点。
“‘两集中’供地政策要求22个城市一年内最多拍出三个地。届时，很多地块将进行集中拍卖，资金雄厚的房企将具有竞争优势。因此，在政策尚未落地之前，房企会抓住机会争取优质土地，这成为推高土拍热潮的重要因素。”陈晓告诉时代周报记者，年初房企手头资金充足，也是推动地方拍卖的重要原因。
黄绿房企迎来“盛世”
3月12日，融创中国董事长孙宏斌在2020年业绩会上表示，房地产行业已经进入好公司、头部公司的“黄金时代”，好日子开始了。
孙宏斌认为，“两集中”供地对大型头部企业的拿地策略影响不大，但对中小房企影响会比较大。
“头部企业每年都保持一定的拿地量，但在某一点的分配会根据出地的时间有所调整。”孙宏斌表示，融创对市场有准确的判断，能够在集中供地时判断项目的优劣，以合适的价格拿到土地。
2020年底，融创两项指标顺利达到“三条红线”政策标准，由红档转为黄档。与此同时，融创在土地市场攻城略地，1-2斥资144亿元拿地，在2021-2中国房企拿地排行榜中排名第五。
多位黄绿房企高管均表示，“两集中”制度对于手中有余粮的企业更有优势，会适时补仓。
3月16日，越秀地产董事长兼执行董事林兆源在2020年业绩会上表示，集中供地对资金充裕的企业会有更明显的优势，因此越秀地产会获得更多机会。越秀地产将保持适度的投资强度，在土地集中供应的背景下，可能会抓住机会进入目标城市。
“零踩线”的越秀地产做了补仓的打算。2020年，越秀地产用于土地投资的支出约为41亿元，2026，5438+0年计划拿地约为520亿元，同比增长26%。
“政策出来快一个月了，我们部门的会议开了十几次。”3月19日，一位投资央企扩张的人士谢伦(化名)告诉时代周报记者，他所在的部门最近进行了多次讨论，从政策影响、应对策略、拿地节奏、开发周期、销售节奏等方面进行了探讨。
总的来说，部门* * *知识就是打一场速度战，在对手减债的同时拿地，迅速转化为销售环节。之后，公司将进一步加强产品差异化，确保在集中购地后的集中销售环节赢得竞争优势。
具体到投资扩张策略，谢伦表示，集中供地后，该部门将优先考虑投资、调研和决策，判断单块土地的维度将更广，竞争对手的竞标能力将成为重要参考。如果部门城市竞争太激烈，在溢价率超预期时果断放弃，必要时下沉到低能城市。