「东京奥运会」对日本房市有什么影响？

首先，奥运会属于国家赚钱，经济崛起的一种方式。奥运会后，奥运村附近将被规划为重点规划区域，这将导致房价上涨。同时会促进各国的旅游经济。

2013申奥成功后，东京楼市如火如荼。看着越来越高的房价，无数人都渴望借2020年奥运会的契机，对东京房地产市场进行一次投资。

东京奥运会采用观众免费模式。日本政府虽然损失很大，但并没有对投资者造成负面影响。此外，2025年世博会将在大阪举行，届时将以超越澳门为目标，打造亚洲最大的赌博城，并将继续增加日本的国际旅游市场。

目前东京楼市空前火爆，大都市房价不断上涨，二手别墅均价同比上涨25%左右。再加上中部地区人口流动性大，海外投资门槛低，通过房地产投资活动获得日本高级管理人员签证，从而在日本永久居住，获得永久产权，是最佳投资时期。

日本国土交通省发布的最新房地产市场动向调查显示，2018年东京房地产均价约为54300元/m2，直追北京，比2013年上涨23%，超过15年从198到2013年的涨幅。飙升的房价数字让投资者格外眼红。

除了房价上涨快、潜在增值空间大之外，在东京买房还因为东京房产小户型、总价相对较低、出租率高、投资回报率高、永久产权、外国人购房门槛低等特点，成为热门选择。

不仅是东京，巴黎(2024年奥运会)和洛杉矶(2028年奥运会)在2017年申奥成功后，很多房地产投资者都慕名而来，希望通过奥运红利在当地楼市分一杯羹。

国外就更不用说了，2015年北京和张家口申奥成功后，张家口楼市迅速升温。百度数据显示，申奥成功后第二天，张家口房产IP流量达到日均的3.1倍，房产频道IP流量是日均的4.5倍。说到这里，题外话，2008年，中国举办奥运会的时候，正赶上金融危机，房价处于疲软状态。奥运会的推动只是让中国的住宅景气指数下降。国家统计局公布的7月份全国住房景气指数为102.36，较6月份回落0.72个百分点。与6月份0.26的环比跌幅相比，7月份全国住宅景气指数环比跌幅进一步加大。

之后张家口房价迅速飙升，2016和2017年同比增速分别为48%和39%。除了房地产的个人投资者，冬奥会的魅力也吸引了大量品牌开发商来张家口掘金，包括恒大、碧桂园、融创、远洋、金科等等。

无论是今天的张家口和东京，还是明天的巴黎和洛杉矶，吸引各类人群争相买房的最根本因素就是奥运会。

因为大家都有一个不可动摇的信念:奥运会一定会给主办城市带来房价暴涨的神话，跟着奥运会的步伐买房或者炒房一定会稳赚不赔。真的是这样吗？或许可以从历史上奥运会与主办城市房价的关系中找到答案。

2018年，巴黎房价大概会暴涨9%。法国首都巴黎似乎再次受到美国、欧洲和海湾国家买家的青睐。法国房地产公证人的报告指出，去年法国新房价格上涨了9.3%。报告还说，法国新的住房建设案件数量从两年前开始不断增加，发放住房建设许可证的案件数量每年增长15.2%，季度增长率为12.3%。但住房需求迫切，新建住房救不回来。于是，法国的购房需求大增，甚至连老房子的价格都被哄抬起来。

北京不是第一个被奥运会推高的城市。从1988首尔奥运会，1992巴塞罗那奥运会，到2012伦敦奥运会，2016里约热内卢奥运会，几乎每一个举办过奥运会的城市，在申奥成功后，房价都有不同程度的上涨。

其中，1992年举办第25届奥运会的巴塞罗那，在1986年申奥成功后的7年间，其房屋价值增长了250%-300%。2000年举办第27届奥运会的悉尼，1993年申奥成功后，年房价涨幅超过10%。

2004年举办第28届奥运会的雅典，在1995申办成功后的7年间，房价上涨了65%，年均涨幅约为9.3%。在2016年举办了31奥运会的里约热内卢，房价从2008年开始飙升。到2016年，里约热内卢的房价比2008年上涨了约216%...

东京奥运村位于青海中部地区。奥运会后，这里将被改造成高层公寓，旨在打造一个超大型社区。但是整个奥运村的交通并不方便，离最近的车站也就一公里。目前，还没有建成的学校。有日本民众评价奥运村“真的感觉像是陆地上的孤岛”。

所以奥运会可能会推动日本房价，但投资者不会放弃这个赚钱的机会。所以奥运会后，日本的房价可能会上涨，附近地区的建设可能会大大增加。奥运会后，日本的体育馆、度假村、游泳池可能会大量兴建。而这种空场和疫情无法到达日本的原因，可能会造成其他国外受众的直观选择，因此可能会因此流失一部分购买者。