德国房地产为什么增长这么快？现在投资德国房产还来得及吗？

很多人买房投资都关注一个重要指标——租金回报率！但是在柏林投资房产，是不是只赚租金回报率？当然不是。今天给大家分析一下你投资柏林房产赚到的地方。

租金回报率

当然，投资柏林房产的租金率还是很可观的。柏林作为首都和欧洲一线城市，租金回报率相对较高，通常在3-5%。柏林市中心的房价基本在每平米4000-7000欧元。通常小户型(大工作室，一室一厅，两室一厅)的租金回报率也是最高的，精装修的房子通常可以租到20-25欧/月/米。不过相比北上广深1%的点位，柏林的租金回报率还是不错的。

房价升值

如果说德国近年来物价涨幅最高的城市，那就是柏林，年均涨幅10%。

房价上涨的主要原因如下:

第一，柏林已经成为欧洲的硅谷，大量互联网公司涌入，也带动了资本市场。谷歌、脸书、亚马逊、腾讯和阿里巴巴等全球知名互联网公司都在柏林设立了分支机构。欧洲和全球顶级投资公司也在柏林寻找好项目和进行风险投资。因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才落户柏林。高级人才的不断涌入，必然会带动当地房地产市场的蓬勃发展。

第二，柏林的快速发展是在短短几年内开始的。相比德国其他大城市，柏林之前的房间一直处于低价阶段。慕尼黑、法兰克福、汉堡甚至杜塞尔多夫的房价都比柏林高得多。柏林作为德国的首都和欧洲的互联网中心，在投资者眼中自然成了价格洼地。之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩小。

很了解柏林的欧洲人、俄罗斯人和犹太人早就看出了这一点。所以现在房地产市场经常会看到这些地方的房地产投资者。

欧元区经济复苏，欧元资产升值。

2017第二季度，欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现明显好转。德国制造业增速为6年多来最快，服务业依然强劲。法国和意大利的服务业增速也保持强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示，欧元区第二季度GDP同比增长2.2%，环比增长0.6%。与此同时，欧盟28国GDP同比增长2.8%，环比增长0.6%，好于上一季度。至此，欧元区经济已连续扩张17个季度。

欧元区经济的快速增长也推动了欧元的大幅升值。对于国际房地产投资者来说，投资房地产也会在汇率上带来巨大的收益。今年年初，人民币兑欧元维持在7.2的水平，但近两个月来，汇率一路攀升至7.8，甚至有几天逼近8.0。不到半年，汇率利润将超过10%。

舒适生活

你可能在这里看到了你想说的话。我随便在北京上海买个房子，一年赚好几倍。我只在柏林投资10%。有什么好赚的？然后我要说的是你在北京上海都没有的东西。

健康的空气

钱再重要，如果没有健康的身体，要钱又有什么用呢？蓝天在中国是奢侈品，雾天是常态。柏林的绿化率居德国第一。很多客户在柏林看房会问小区有没有大花园。在德国人眼里，公园早已成为城市的一部分。每走5分钟，就会有一个公园，里面有绿树、草坪、鲜花、湖泊和河流。任何人都可以免费进入、坐着和跑步。在柏林，公园不收门票，也没有“禁止践踏”的标志。在柏林，不会有雾霾，只有健康的空气和绿色的眼睛。

质量和免费教育

德国没有学区房这个概念，因为一个城市的教育资源分布是非常均匀的。学校情况不会有太大不同。柏林也有很多高质量的大学，包括洪堡大学、柏林工业大学、柏林自由大学、柏林艺术大学、夏洛顿医学院、ESMT商学院等等。此外，德国从幼儿园到大学的教育对本地人和外国人都是免费的。再考虑一下。中国有多少家长挤破头为学区房买房？你的孩子有多少个周末或者寒暑假只是在昂贵的补习班度过？中考前和高考前看着孩子晚上看书不心痛吗？在德国，你不需要担心这些。这里没有学区，每个人都是平等受教育的。周末寒暑假更多的是社会实践、体育活动、野外探险、留学等活动。

良好的医疗保障

德国是一个医疗事业非常发达的国家。医疗从业人员，设备，药品等等都很优秀。德国的独立医生分布广泛，从根本上解决了“看病难”的问题。在德国不用排队挂号，不用排队等医生，不用排队交费排队拿药，也不用像在国内一样塞红包给医生。它让你感到非常放松和方便。在德国看病，所有的表格都是护士填写的，也就是说最多需要签字。德国的医疗保险制度比较完善，可以公平覆盖所有人。患者之间不会因为居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有差异。医药分开，医保报销体系非常完善，也从根本上解决了“看病贵”的问题。另外，德国善于包容和借鉴外来文化，包括我们的中医、针灸、按摩等。，包括阴阳太极图。德国医生可以理解和学习。