无处不在的灰色资本充斥着房地产行业。
记者了解到，类似的敏感话题往往成为行业？桌子下面？谈资本的热点，灰色资本？玩家？有很多操作方法。深圳一家不愿透露姓名的融资公司高管表示:虽然楼市逐渐回暖，但开发商的融资空间仍然有限，灰色资本从中获利的动力会更强。？
无处不在的灰色资本
针对灰色资本在房地产行业的流动路径，杨超撰文指出，一些开发商会通过高息的方式将民间资本偷偷带入楼市，此外，还有一些人会有不正当的来历？灰色基金？用来买房买房，把货币形式变成了实物形式。在她看来，民间资本长期缺乏稳定的投资渠道和规范的融资委托理财，房地产可以满足这些资金的盈利性投资需求，而房地产市场仍然存在大量的洗钱行为。
深圳某担保公司人士李群告诉记者，这种在房地产开发中引入的灰色资本，通常被称为？不能问来源也不能问资金？。他坦言，自己创业以来几乎每个月都会接触到类似的基金，这些都是朋友互相介绍的？竹筒菜生意？也就是不付钱的生意。
李群举例说，很多担保、典当行都有很深的政商背景，一些政府机关的官员能拿出价值超过其实际工资水平的资金或物件。通过典当行，他们可以变现实物，或者得到行业的？信用？也就是投资额。？我们中介愿意做这样的生意，主要是这些官员不会把价格压得太低。因为他们不了解实际市场，而且这个基金可能有一些灰色背景，所以一般不愿意多追求抵押价格，而是希望尽快产生投资回报。？李群说。
有了这样的需求，当需要融资的项目急于找到你的时候，生意自然就顺理成章了。在李群看来，项目融资的利率不会低于银行，有时甚至会是银行贷款的两三倍，所以无论是中介还是投资人都会被高额的投资回报所吸引。抵押一套房，回报翻倍？业内传言确实可以实现。
而且这种渠道一般在圈内运作，保密性很强。？大家心照不宣。？李群坦言，由于房地产需要大量资金，投资回报快，这个行业的项目往往受制于中介和投资需求？特别嘉宾？青睐。
此外，在民间集资借贷的生态链中，灰色资本也在暗流涌动。记者曾从佛山一家律师事务所获得与此类资金相关的一起经济纠纷案件详情。据了解，某商业地产项目急需大量资金周转，在银行等其他正规融资中屡遭拒绝。这个项目的开发商接触过某政府官员提出的融资支持，对方提出的。融资不限，利率比银行高，比其他专业融资机构低？优惠条件，但前提是有他们的亲属参与。
开发商后来向律师透露，这些资金不仅有正常收入，还有大量实物和有官方背景的资金。挪用公款？颜色。由于担心风险，上述开发商拒绝了对方。他从业内了解到，一些周边项目或多或少通过这样的渠道解决了燃眉之急，而一些现金流紧张的开发商则通过赠送新房产权来支付本息。
？浑水摸鱼？
？多年来，楼市调控政策没有规范房地产开发资金的来源，为房地产资金的不透明提供了极大的滋生空间。？珠海某中型房企负责人认为，正是因为有这种土壤，才能在各种神秘渠道找到大量灰色资金？浑水摸鱼？。
这种神秘渠道的表现形式经常见诸各大报纸。从民间借贷、高利贷，到各类房地产融资产品、房地产信托产品、房地产私募基金等。，这些灰色资金逐渐披上各种合法？亮色大衣？。
中国银行理财师雷先生对本报指出，由于房地产行业增值空间大，监管部门对房地产资金来源缺乏严格监管，房地产成为很多灰色资金或非法资金的首选。
他说，通过投资房地产公司或参股，将非法所得混淆为营业收入的形式，纳税后将犯罪所得合法化，从而达到？洗白？的目的；或者通过购房、炒房、转卖等手段将灰色转化为合法收入。
华澳国际信托经理石先生表示，目前，越来越多的巨额个人资金通过信托或私募的方式参与到房地产投资领域。这样一来可以起到合理避税的作用，二来信托和私募对资金来源的审查也相对宽松。
他以信托为例。虽然信托也会要求说明资金来源，但这只是一种形式。？私募圈几位人士赞同石老师的观点，在现实中，仔细考察资金来源会增加业务的不便，并不是业务指标考核的重点，那么？只要形式过得去？。
南方基金某营业部人士向记者指出，对于信托公司来说，房地产相关产品仍然是盈利项目。为了避免过多的信息披露，一些理财产品会隐藏与房地产项目相关的因素，甚至以其他名义发行。
这类产品因为资金需求量大，募集时间短，资金来源核实的可行性也很低。？即使他们有灰色资本，他们也有各种方式来覆盖它，他们可以在短时间内大量购买，一般不会被拒绝。？上述人士补充道。
业内人士预测，未来房地产信托的发行规模可能会有所缩减，在限贷等调控环境下，房企获得资金的难度会越来越大。事实上，房企融资渠道有限一直是房企的心病。
？我们应该清理频道。房企要想生存，资金是救命稻草，融资渠道有限。如果只能找到这些灰色资金，房企别无选择，只能接受。？华南某上市房企融资部负责人有过类似经历。一般公司只是从合法渠道获得资金，但去年融资非常有限，只好找？访问？解决问题。