2018重庆楼市走势如何？
趋势一:供应量在减少，整体供求关系仍处于不平衡状态。
根据政府既定的土地供应政策，全年供应量将减少10%，但去年土地供应量止跌回升。2017年，主城区开发用地施工面积达到2596万立方米，同比增长15.1%，止住了连续三年供应减少的趋势。与此同时，去年土地出让建筑面积也比去年商品房出让建筑面积高5.5个百分点，扭转了2016，把刚刚出现的拐点又转回来了。在房价上涨的压力下，政府去年增加了土地供应，以防止市场供需失衡。不过，在政府实行限价限售后，重庆房价逐渐趋于稳定，今年政府将继续执行减少供应的政策。
趋势二:快速上涨的地价会显著推高房价。
土地的供应主要影响的是供求关系，而地价的过度上涨肯定会推高房价。
有三个指标值得关注。首先是地板价。去年有多达10地块的成交价跨过万元大关。2017年，主城区楼面均价达到4628元/平方米，同比上涨46%，涨幅接近一半，价格较2015年直接翻倍。短短两年，楼面地价翻了一番，这种涨幅必然会传导到一年后的商品房市场，必然会推高明年主城区的房价。
第二个指标叫“地价房价比”，是指一定时期内一定区域的地价与当期商品房成交均价的比值。从2011到2015，主城区的地房比一直保持在30%左右，这也是重庆房价保持稳定的五年。但到了2016，主城区的地房比从30%跃升到43%。也是从当年第四季度开始，重庆主城区房价开始发力，全年均价上涨27.8%。我们来看看2017年的地房比。虽然去年房价涨幅非常大，但是分母的增加并没有让这个指标回到原来的位置，因为分子长得更快。2017年，主城区的地房比超过了2016，达到了49%。2018年，主城区房价仍将面临较大上涨压力。
第三个指标是溢价率，可以反映土地的稀缺性和开发商对未来房地产市场的预期。2016年溢价率出现拐点，但在过去一年，溢价率持续上升，达到20.8%，几乎是上一年的两倍。并且有超过一半的溢价地块，达到56%，也就是说，超过一半的地块被至少两家开发商竞得。对于现在的开发商来说，比高价拿地更悲剧的是拿不到地，开发商在土地市场付出的成本必然会转嫁到购房者身上。
趋势三:供应结构失衡，核心区涨幅拉大。
土地交易结构失衡将导致未来商品房市场结构失衡，进而导致当地房价暴涨。去年主城区土地成交***128宗，但内环以内的地块只有27宗，占比只有21.1%，比2016年减少了近一半。主城区出让土地建筑面积2596万平方米，而内环以内建筑面积只有353万平方米，占比13.6%，仅为2016的三分之一。
如果我们把范围缩小到轨道环内的核心区域，这个比例会更低。核心区只有13地块，建筑面积只有1，41，000平方米，分别只占主城区的十分之一和二十分之一。但平均楼面价高达8147，是主城区平均楼面价的1.76倍。
可以看出，虽然主城区土地成交总量有所增长，但大部分集中在内环以外的区域。内环以内，尤其是铁路环线以内，土地交易量大幅减少，几乎没有可用土地。这样一来，地价自然一路走高，进而推高内环内的房价。
总的来说，重庆的房价还是会呈上涨趋势，区域差异会进一步拉大，所以从投资的角度来说，建议你考虑购买核心区域的房产。