纽约曼哈顿的房价多少年一平方？
曼哈顿的房价正在飙升
纽约的房价真的很贵！经过近几年的飙升，纽约尤其是曼哈顿的公寓均价上涨了1.54%，有些地方涨了三倍多。最新数据显示，2004年，曼哈顿公寓(这里指的是有产权的公寓，不是“合作公寓”)均价为每平方英尺65438美元+0.089元，高达每平方米9万元人民币，是目前上海内环以内平均房价的5倍。
近年来，新建曼哈顿公寓的价格远超上海的5倍。以一套曼哈顿新公寓为例，布局紧凑，实用(室内)面积约1150 ~ 1350平方英尺(约120 ~ 140平米)，价格至少168。如果地理位置一流，而且有非常好的景观，一套两室两卫的套房价格可以达到500万到654.38+00万美元，相当于每平米35万元以上，是上海内环路均价的20倍左右。
为了让读者有一个直观的印象，作者从2005年暑假回纽约度假时详细参观过的几栋建筑中挑选了两栋，详细介绍如下:“第五大道325号”，高40层，位于第五大道28至29街之间，“第五大道425号”，高60层，位于29至30街之间。这两栋楼的地理位置可谓曼哈顿“中心中的中心”、“最好地段中的最好”(需要声明的是地段很好，房子也不是最豪华的)。
我们知道，第五大道和公园大道是曼哈顿安静奢华的顶级住宅区，交通和生活设施极其便利。尤其是“第五大道425号”靠近曼哈顿的地标建筑，帝国大厦和34街的克莱斯勒大厦。从40多层楼的物业远处望去，视野极其开阔。由于三梯两户的精心设计，加上房型略有错开，两个单元其实都有东南西北的景观。在南部，你可以看到矗立在大西洋上的自由女神像，市中心的金融中心和一大片宏伟的建筑。在东部，你可以看到东河(哈德逊河的一条支流)和女王大桥、布鲁克林大桥和威廉斯堡大桥的壮丽景色。西可以看到哈德逊和新泽西的大片土地；沿着笔直的第五大道向北，可以看到曼哈顿岛北端的尽头。
两栋楼里的俱乐部都有游泳池和其他健身设施。前者景观逊色，两居室价格654.38+0.6万到250万美元；后者起价250万美元。目前纽约最“牛”的“时代华纳公司”，价格贵了一倍多，两居室起价500万美元，四居室654.38+06万美元。
住不起。
曼哈顿一些过去不算顶级的区域的房价，比如曼哈顿市中心的房价，最近被重建到最高，使得房价赶上甚至赶超曼哈顿中部(中城的概念是从14街到76街)的房价，而曼哈顿中部被普遍认为是最佳地段。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南端的炮台公园附近(靠近9月11事件中被炸的世贸中心遗址)一套新公寓的价格飙升了318%。此外，下城正在全面装修的南街海港福顿鱼市，引入了格林威治村的苏荷概念(有点类似上海的新田)，这里名家云集，文化品位高档。开发商将这个大型综合住宅社区“东村”的价格定在3000万美元(面积约300至400平方米)。
曼哈顿公寓不仅贵，维护费用也很高，让很多人买不起。在美国，高房价意味着高地税，因为地税是按照房价的一定比例征收的。上述房产中的两居室每月土地税为1500至2000美元，此外还有1000多美元的物业管理费(称为Common，Charge，通常给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”)。
曼哈顿公寓的售价不包括车位(车位的主人和房地产开发商不是同一家公司)，所以车位必须单独租用，一个车位的月租是500美元(相比于公共停车半小时20美元加税加小费，应该说是很便宜了)。这样算下来，一套120平米的两居室，一个月至少要4000美元到5000美元，对于普通人来说绝对不是买得起的。