史上最严，深圳推8项措施精准调控楼市。
深圳住建局也对之前假结婚假离婚的漏洞进行了修补。非深圳户籍居民家庭和成年单身(含离异)在提供购房证明之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明后，方可购买商品住房的规定继续执行。即使是深圳户籍，也需要调查离婚前家庭的房产情况，才能分类处置。在税收控制方面，将个人住房转让免征增值税的期限由2年调整为5年，以抑制当前二手市场的过热。
国家商报记者注意到，这些都是深圳有史以来最严的房地产调控政策。
“基本上堵住了炒房的行为”
在这个新政策中，最受抑制的需求是购房资格。即使是深圳户口，也要求落户满三年，社保或纳税满三年才有资格买房。
在此之前，定居深圳就可以买房，买房条件是一线城市最宽松的。这也为全国人民来深圳买房提供了极大的便利。所以深圳被全国人民嘲讽为深圳。“大学毕业后定居深圳买套房然后回家经营祖业”的情况在现实中并不少见。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，深圳落户门槛低，人口流入量大。试点示范区和大湾区规划利好，疫情后流动性充裕，诱发中介协助假结婚、炒房、新深圳人提前买房等行为。这次买房要三年落户，三年社保，基本堵住了炒房。
但新政也给外界留下了很多困惑。比如A在新政实施前的7月10落户深圳，但社保未满3年。有资格买房吗？b社保在深圳交了3年，2020年6月刚把户口迁到深圳。新政实施后他还有资格买房吗？c在深圳缴纳社保10年，目前正在落户。手续要到8月底才能办完。有资格买房吗？离婚是否只追溯到以前的婚姻家庭和住房单位？7月15之前只交了保证金，资金监管一直没做。是受新政影响吗？
对此，记者致电深圳市住建局询问实施细则。截至记者发稿时，对方电话一直占线。
深圳南山区资深中介郑阳表示，新政实施后，因为额度卡住，需求很可能会转向不购不贷的公寓市场。同时，在一手房市场，符合新政要求的买家机会将大大增加，投资客也会转战其他市场，可能会利好东莞、惠州。
新政细化了普通住房的标准。
新政还修复了之前假结婚假离婚的漏洞:非深圳户籍、成年单身(含离异)在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明五年及以上，方可购买商品房。
此外，新政规定，离婚之日起三年内，离婚前家庭名下在本市无房的，离婚后任一家庭成员均可作为成年单身人士在本市购买1套商品住房；离婚前，家庭名下有本市商品房1套。离婚后，无房一方作为成年单身人士可在本市购买1套商品住房。离婚前，家庭名下有本市商品房2套。离婚后，不允许家庭成员在本市购买商品住房。
针对离婚夫妻任何一方买房的情况，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，离婚前，两年内的人家庭住房所有权只影响再次买房的首付比例。但新政后，离婚家庭离婚前的住房套数，将计入其离婚之日起3年内拥有的住房套数，直接影响其购房资格。所以会对一些以离婚名义买房的行为起到很大的打击。总的来说，上述政策的调整会直接降低住房需求。
此外，新政细化了普通住房的标准，即居住建筑容积率在1.0(含)以上；单套房屋建筑面积在120(含)平方米以下或144(含)平方米以下；实际成交总价低于750万元(含)。
北京盈科(深)律师事务所律师张懋镕认为，新政对不限购、不限售的商务公寓是一大利好，资本可能会转向抬高商务公寓价格。深圳中原地产董事总经理郑树伦认为，纵观此次政策，首先是对需求的管理，限购条件中社保年限的延长，深户要有社保或连续3年纳税才能购房，进一步提高了购房门槛。相信能达到给市场降温的效果。