日本房价一旦“崩盘”，那些借钱“买房”的人怎么办？

家是每个人从出生起就有的港湾。人用一生的时间，挣脱出身家庭的束缚，在组建自己家庭的道路上驰骋。虽然结果不一样，但是对人还是很有吸引力的。“家”这个概念，人们联想到的最基本的东西就是房子。对于普通人来说，有房子就意味着有一个遮风挡雨的港湾。人们对房子有一种特别的执念，不是盖就是买，不同国家都差不多。只是有的人买房是为了有个家住，有的人买房是为了一夜暴富。日本房价一旦“崩盘”，就有人想借机从中渔利，那些借钱“买房”的人怎么办？

环境影响因素

众所周知，日本是太平洋西岸的一个小岛国。总人口6543.8+2.6亿，居住在37.8万平方公里的领土上。国土由北海道、本州、四国、九州四个大岛和6800多个小岛组成，可谓地大物博，人口众多。据统计，日本人均住房面积只有35.2平方米。在这样有限的空间里，也发明了榻榻米等空间利用产品。虽然拥有不错的家用存储技术，但令人头疼的是，它仍然逃脱不了身处太平洋火山地震带的厄运，还时不时地被摇晃，以至于日本民众不得不从小接受地震逃生技术。

然而，随着日本旅游业的快速发展，商业区的大量酒店和住宅不得不被开发，这进一步压缩了当地人的生活空间。在白雪皑皑的富士山宁静的外表下，樱花盛开的街道其实是火热的岩浆，随时可能随着地壳的运动而喷发。地震和火山的影响不仅仅是表面上房屋的毁坏和经济的衰退。当太平洋板块水平移动，与欧亚大陆发生碰撞时，随之而来的地震和火山爆发甚至可能引发海啸。日本岛的位置四面环海，海啸对岛屿的影响不容小觑。这也成为日本人一度想在国外买房的原因之一。

重要的历史原因

战争可以使一个国家的经济实力迅速倒退，而日本在历史上参加过多次战争，每一次都会牺牲大量的人力财力。其中，第二次世界大战对日本影响很大。在这场战争中，日本等相关国家相继战败。他们宣布投降后，标志着第二次世界大战正式结束，世界恢复平静。本应深受内部势力困扰的日本，战败后接受了美国的支援。20世纪60年代，经济指标增长非常迅速。但这背后隐藏着一个不为人知的危机。

这种被后世所熟知的泡沫经济危机，出现的是日本经济的蓬勃发展。但是，那个时代的经济特征是非常令人不安的。日元汇率升至历史新高，但购买力大不如前。这时候100日元就能买到的蔬菜翻了几番，价格涨到了几万日元。面对钱包里的日元，人们无法兑换更多的日常用品，甚至会更加拮据。

深层次的原因还是得追溯到1985年9月22日日本与其他国家的协议。这一天，纽约广场酒店迎来了五位不平凡的客人，美、日、德、英、法在此达成广场协议。这一切都是为了解决美国高汇率导致的贸易逆差，其内容对其他国家并没有更多的正面影响，反而为其他国家埋下了危机导火索。

果然，随着协议的签订，美国的汇率如期好转，日本的汇率却如预期般突然飙升。但此时的日本经济表面上还处于平静期，大部分日本民众还没有预料到这会给生活带来多大的影响。日本泡沫经济形成的这一重要背景并没有得到重视。

房价暴跌，疯狂买房。

日本政府应对这场危机的方法并没有得到好评。政府解决贸易逆差的办法就是给人一种错觉，快速增长的汇率让钱包里的日元数以千万计，每个日本人都觉得自己是千万富翁。但这绝不能让他们购买更多的实物。其实只是日元汇率增长带来的金额增加的假象。

有长远眼光的投机者，预料到这场危机即将出现，在泡沫经济还没有完全展现在人们面前的时候，就把投资的手伸向了房地产行业，期望从中大赚一笔。之后，政府降低了银行的利率，以刺激人们向银行贷款的欲望。这样房产就会顺利进入消费者的消费清单，其中以居住为目的的人群相对于买卖房产赚取利润的人群来说属于少数。

据不完全统计，虽然房价从1986到1989这几年一直在稳步上涨，甚至达到了之前的两倍，但是政府决策的强大吸引力使得日本人大量通过银行贷款买房。大量购买住宅，并不意味着购房者想行使居住权，而是想通过囤积房产，在经济翻身的时候再赚一笔。曾经，日本民众实际上延长了在国外买房的计划，相关国家出台相关规定，对外国人在本国买房设限，希望这种情况能够得到有效遏制。

日本民众这种疯狂的买房现象，一时间很难消失。这也是将日本泡沫经济推向新高潮的重要原因。时隔多年，这种现象终于在1989 65438+2月29日开始消失。直到股市全线崩盘，日本政府才发现自己的政策是错误的。降低利率的做法直接导致了日本民众对房屋购买力的增加，但并不能从根本上解决贸易问题。那些趁着房价暴跌，趁着无节制贷款买房的人，也迎来了不得不面对的结果。

终于找到这个问题根源的日本政府，为了积极解决国内问题，开始收紧政策，恢复利率。但由此带来的负面影响，很多日本人很难接受。泡沫经济像幻影一样闪现在日本人民面前，房子一夜之间变得不值钱。被疯狂囤的房子该怎么办？不仅如此，由于银行利率的回升，借款人除了不值钱的房子，没有钱还贷。承受不了这突如其来的打击的日本人选择了自杀的道路，最终有数万人做出了这样的选择。这种景象，让亲身经历过的人，即使后来买房也觉得后怕。

经历了这样的大起大落，日本人民才意识到，虚无缥缈的经济泡沫带给人们的是不切实际的幻想，最终只会无可挽回地伤害自己。让他们走出目前困境的唯一办法就是大力发展实体经济，于是他们付诸行动。大量现象表明，这个决定是有益的。我们现在在日本看到的商场、便利店，都是实力雄厚的实体经济，这也成为了他们巩固国力的最基本的发展方式。

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丘吉尔说:“一个人在受到危险威胁时，绝不能背过身去，试图逃跑。如果他这样做，他只会加倍危险。”

在日本的这次危机中，很明显，他们一开始决定降低利率是为了逃避真正的问题。所谓“千帆在沉舟之侧，万木春在病树之前”本该预料到的是，萌芽中的房地产行业最终在经济低迷时期被摧毁。而最后面对股市跌停的危险，他们发现自欺欺人不可取，对他们来说无非是好事。所以，积极应对一切，不去尝试方便之道，才是成功的根本。