武汉最新购房政策2022

作为湖北省省会城市，武汉的楼盘吸引了不少购房者的目光，但目前武汉的限购相对严格，购房者在买房前需要了解自己是否具备条件。来看看2022年武汉买房的最新政策法规吧！

一、限购区域和非限购区域的划分(2022年无新变化)

(1)限购区域:

江岸区、江汉区、河口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区部分地区。

其中东西湖、黄陂、江夏部分限行，具体范围如下:

1.东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山(京珠高速以东、沪蓉高速以南、抚河以西)。

PS:东西湖限行区域微调2019，宏图路以东划为限行区域，包括地铁时代的云上城。

2.江夏区纸坊、庙山、大乔、潜龙岛、郑店部分地区(江夏区107国道以东，沪渝高速以北)。

3.黄陂区盘龙城(武汉外环高速以东，后湖以南，岱黄高速以西，抚河以北)

4.长江新城起步区(2019最新版):规划范围东至芜湖泵站河，南至长江北岸，西至沁水河、抚河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区向北延伸至四环，但长江新城楼市限购区域范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘仍未限购区域。

(2)不限购买面积:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北地区包括横店、前川、汉口北及长江新城起步区江北铁路以北地区)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

二、限购政策和买房首付

(1)限购区域本地户籍(集体户籍视同本地户籍)

套数认定规则:武汉住房认定为全国未偿还住宅贷款(套数不计入持有的商业产品贷款)。

1，第一套房

在武汉无房无贷的，可以在限购区买房，首付比例不低于30%。

2.第二套房

1在武汉拥有1套住房的(无论贷款结清与否)，在限购区域内再购买1套住房，二套房首付比例不低于50%，非普通住房(144平米以上)首付比例不低于70%。

但如果首套房无贷款，购买二手房可酌情按首套房利率计算(首付仍需50%)。

3在武汉无房，全国有1套房贷未还，一般最低首付可以40%。

3、二套房及以上

1在武汉拥有两套及以上住房的，不允许在限购区域购房。

另外，全国范围内有两套及以上住房贷款未还清的，不得贷款购房。

(2)限购区域非本市户籍。

1，买房条件

根据武汉限购政策，非武汉户籍居民家庭需提供购房之日前在武汉连续缴纳两年(含两年)的社会保险或个人所得税证明，只能购买1套住房。注:部分地区(如汉阳)不承认省社保。

2、首套房

在武汉无房无贷的，可以在限购区买房，首付比例不低于30%。

3.第二套房

在武汉已拥有1套及以上住房的，不得在限购区域购房。

(3)不限购买区域(武汉户籍和非武汉户籍政策相同)

只认贷不认房:认全国范围内的未偿住宅贷款(商业产品贷款不算)

在非限购区域，理论上首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，确定首套房和二套房的规则是“认贷不认房”。不管你有没有武汉户籍，有没有武汉名下的房子，只要你没有房贷，在武汉非限购区买房都算首套房。

1，首套房:政策层面首付比例不低于20%，少数房产可以变现，很多房产要求首付比例不低于30%。

2.第二套房

全国名下有一套商品房贷款的，视同二套房，最低首付比例不低于30%。另外，很多非限购区域的楼盘，一般都要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

全国名下有两套及以上商品房贷款的，可以在武汉不限购区全款购买商品房，不能贷款。

(4)特殊情况

如果在本地有一套房，在外地有贷款怎么算？

认本地房子，认国家贷款。以上情况算二套房，首付50%。

在当地没有房子，在外地贷款一套怎么算？

不同银行政策不一样，一般可以执行40-50%的首付。

在本地无房，在外地有两套贷款怎么算？

如果符合限购政策，可以买房，但是不能贷款。

当地有1套房。没有贷款怎么办？

按照二套房政策，首付不低于50%，但可能按照首套房利率浮动幅度执行。

(五)公寓和商铺(40年产权)

首付会50%，只有商业贷款不能公积金贷款，最高10年贷款，最低利率上浮10%。目前普遍上涨50%以上。

二、武汉的房贷政策是怎样的？

在武汉买房之前，很多人会关注当地的房贷政策，比如申请住房贷款需要多少首付，房贷的利率是多少，有没有优惠。那么武汉的房贷政策是怎么样的呢？接下来，边肖将简单地向你介绍它。

1.根据武汉楼市相关政策规定，在武汉无房，未申请贷款。买第一套房子，最低首付比例30%，第二套房子最低首付比例50%。如果买的是超常规的房子，比如一套建筑面积超过144平米的高档房子，最低首付比例是70%。如果买商铺，最低首付比例50%，最高只能贷款10年。

2.目前武汉非限购区域执行认贷不认房政策。只有还清房贷后，再次申请购房才能算作首套住房，最低首付比例为20%。如果买两套房子，最低首付比例是40%。在非限购区域买第三套房子就不能贷款。

3.武汉的房贷还需要看当地银行的相关政策。中行、邮储、农行等银行执行首套房基准利率，二套房上浮10-15%左右。其中，民生银行、工商银行等首套房可享受8.5折利率优惠。具体贷款利率和折扣，需要咨询贷款的银行。

4.如果申请公积金贷款，购买首套房最低首付比例为20%，最高贷款额度可达70万。购买二套房的最低比例为30%。可以申请最高50万的贷款。

关于武汉的房贷政策，边肖在这里简单介绍一下。希望看完这篇文章，能给你提供参考。申请住房贷款时，可以询问几家银行的房贷政策，向当地首付最低、利率最优惠的银行申请住房贷款。

三、武汉住房贷款政策

不要说什么折扣。我希望我没有限制你。现在外国人在fat买房是一种普遍的做法。国家突然出台政策，对中介打击很大，所以他们想尽办法钻空子。交易

交易时双方一定要擦亮眼睛，才不会左右为难。外地人即使不能提供1年以上的合肥纳税证明或者社会保险缴纳证明，在他们的操作下还是可以的。

银行贷款买房。

4.武汉房贷有流水可以吗？

谢谢你的邀请。

其实这个问题不需要业主考虑，因为银行已经帮你想好了~银行的房贷条件是~不超过贷款申请人月收入的2.2倍~你月供5000元，你提供的最低收入证明(税前)是11，000元，公积金就更不用说了。银行看的不是这个，而是你的流水和收入证明。

月供5000，20年，大概能贷85万~ 95万。详见下一个app。所以业主大概可以买到1.50 ~ 1.6万左右的房子。当然，如果是30年的贷款，可以多拿一点。