如何查询房屋产权档案

1.产权人查询相关物业档案，应当按照有关规定持有合法证件。私人个人除提供产权证外，还需出示本人有效身份证，单位需持单位正式介绍信和查询人员有效身份证或工作证。委托查询自有房产档案，需持有效委托书或公证部门的公证书，受托人需出示有效身份证件，提供委托人的产权证，并经主管部门分管领导批准。

2.房屋产权档案的查阅范围:房屋权利人或者委托人可以查询与房屋权利相关的原始登记证明；公证机构、仲裁机构可以查询与公证、仲裁事项直接相关的原始登记证明；房屋的继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与房屋权利相关的原始登记证明；国家机关、监察部门、证券部门可以查询与查处案件直接相关的原始登记证明。

3.房屋产权档案查询方式:房屋所有权人应提交他项权利证书；继承人、受赠人和受遗赠人应当提交继承、赠与和遗赠事实的证明；国家机关、监管部门、证券部门应当提交本单位出具的查询证明和执行查询任务人员的工作证明；仲裁机构应当提交单位出具的查询证明和当事人申请公证的证明。

办理房产证的流程

1，初始注册:

开发商在不动产登记中心的初始登记是业主办理产权证流程的必要前提。根据有关法律的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将办理房产证的材料送交产权登记部门。

通常情况下，主管部门处理初始注册大约需要20到60天。所以收房两三个月后，所有购房者都可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。

2.填写申请表:

申请表主要是指不动产登记申请表，可以从当地不动产登记中心网站下载，也可以直接到登记中心领取。一般来说，申请表填好后需要开发商签字盖章，有的开发商手里会有现成的盖章表格，从开发商手里拿过来填就行了。所以可以先问开发商有没有表格。

3.取映射/表:

因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也是大家办理房产登记的必备材料之一。可以去开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，也可以拿着身份证直接去开发商那里领取。如果没有较老建筑的测绘资料，可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4.获得相关证书:

办理产权登记需要很多材料，所以在前面询问相关部门的时候，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。

5.缴纳维护费和契税:

公共* * *维修资金一般由楼盘所在区域的社区办代收。在一些城市，公共* * *维修资金已经由银行代收，缴费方式可以询问开发商的工作人员。不过大家要注意的是，缴纳维修费和契税的票据一定要保管好，这也是办理产权证的必备部分之一。

6.按规定时间领取房产证:

在不动产登记中心申请登记后，登记部门给出领取证书的通知，按照上面通知的时间领取房产证。