雅戈尔股票是什么情况？
但在2008年，雅戈尔在这样的市场下还能获得这样的利润吗？《证券日报》记者与雅戈尔高管进行了对话。
房地产将成为第一收入来源。
3月31日，雅戈尔董秘刘新宇告诉记者，“虽然2008年的股权投资能带来多少利润还不确定，但雅戈尔的纺织、服装、房地产行业在2008年会有增长，尤其是房地产行业，未来三年将进入快速发展阶段。”
雅戈尔是从纺织服装行业起家的，但是由于行业的性质，雅戈尔的纺织服装利润一直很平淡，有人不禁抱怨它没有起伏，而且雅戈尔也把这项业务作为一个长期的、基础的行业。
截至2007年底，雅戈尔衬衫平均相对综合市场份额为12.32%，连续12年位居同行业第一。西服综合市场占有率13.31%，连续七年同行业第一。
2007年6月6日，雅戈尔收购Smart和新马1100%股权，交易总金额65438+2亿美元。Smart是一家全球知名的服装生产、销售和品牌代理企业，其核心公司是在香港注册的新马服饰有限公司。
但从雅戈尔的年报来看，服装对雅戈尔利润的贡献越来越小。雅戈尔2001年报中，销售收入为654.38+0.75亿，其中服装销售为654.38+0.67亿，占营收的95%以上。2002年销售收入24亿，其中衬衫和西服总收入6543.8+0.3亿。2006年销售收入60亿，增长150%，其中衬衫和西服总收入17亿，仅增长30%，而房地产收入从2002年的5亿增长到2006年的19亿，增长280%。
业内人士表示，房地产已经超越纺织服装成为雅戈尔业务增长的引擎。
在2007年股权投资给雅戈尔带来巨额利润后，投资者已经不能满足于纺织服装带来的稳定利润。许多投资者关心雅戈尔投资房地产业的利润能否取代2007年股权投资的利润。
雅戈尔并不满足于纺织服装的长期投资收益。今年，雅戈尔将房地产业务的发展提上日程。
早在1992，雅戈尔上市前就在宁波有房地产业务。但由于当时房地产业务低潮，雅戈尔1998上市时，房地产业务一度被剥离出上市公司。直到2002年，房地产业务反弹，被雅戈尔以8000多万的价格收购成上市公司。
刘新宇感慨道:“雅戈尔集团董事长李如成有一个经营理念，就是把上市公司做大做强。上市公司收购房地产业务后，带来的利润已经达到1亿。”
去年以来，雅戈尔通过公开招拍挂方式取得宁波、苏州、杭州等地12地块使用权，新增土地储备面积超过1.4万平方米。
雅戈尔集团董事长李如成日前接受媒体采访时表示，“雅戈尔地产从15开始就立足于宁波发展，近两年将逐步向长三角延伸。雅戈尔三年前进入苏州，去年进入杭州、绍兴、台州。接下来，雅戈尔将在做好长三角的基础上，继续向其他城市发展。通过整合房地产公司，再努力五年，把雅戈尔打造成全国性的企业品牌。”
到目前为止，雅戈尔的土地储备并不是很大，总共大概有390万平方米，但是雅戈尔的土地位置很好。在苏州、杭州、宁波、绍兴等地，都是非常发达的城市。
雅戈尔董秘刘新宇表示，“雅戈尔现有的土地储备可以维持公司未来三到四年的发展需求。由于公司大部分项目拿地较早，未来三年将是房地产项目的集中交付期。预计2008年和2009年公司房地产业务收入分别为48亿元和72亿元，利润贡献将达到6.8亿元和654.38+065.438+0.2亿元。
据刘新宇透露，雅戈尔的前期积累已经完成，未来三年将是房地产业务的收获期。我相信上市公司的房地产业务会有一个非常快速的发展期。
将分拆上市的房地产公司。
今天的中国房地产业可谓异军突起，不仅造就了亿万富翁，也造就了众多房地产公司。雅戈尔也尝到了经营房地产业务带来的甜头。资料显示，雅戈尔2007年房地产业务收入约为40亿元。
雅戈尔董秘刘新宇认为，房地产行业还有很大的发展空间。“房地产投资是周期性的，是长期投资。”她说，市场分析:中国的房地产业将在未来20年发展。
据悉，雅戈尔在两个月前完成了对雅戈尔房地产有限公司的增资。公司以未分配利润增资5亿元，以现金增资3.72亿元，随后雅戈尔房地产有限公司注册资本增至654.38+0亿元。
刘新宇也表示，“雅戈尔的房地产业务发展很快，前景很好。如今，雅戈尔的房地产业务已经发展到一定程度和规模。为了更好地管理房地产业务，公司决定将这项业务单独运营。”
雅戈尔集团有限公司董事长李如成3月8日接受采访时也表示，今年将整合旗下几家房地产公司，组建独立的股份有限公司，预计今年上半年成立。
市场对雅戈尔成立独立的房地产股份有限公司的计划做出了回应。甚至有人分析，这家公司的成立是为房地产业务上市做准备。
天相投资咨询有限公司分析师余华海认为，雅戈尔在目前市场环境紧张的情况下，也可能会拆分房地产业务，在香港等海外市场上市。
东海证券张先平在其研究报告中也指出，雅戈尔即将成立房地产控股公司，为其未来的房地产分拆做准备。
在回答本报记者的问题时，刘新宇也表示，她也希望雅戈尔能分拆房地产业务上市，但她也遗憾地告诉记者，这是一个不可能的想法。由于政策限制，加上国内没有这样的先例，雅戈尔目前还不确定房地产业务能否分拆上市。
虽然雅戈尔目前还不能分拆房地产业务上市，但刘新宇表示:“今年上半年要成立的独立房地产有限公司也在为未来上市做准备。俗话说，成立房地产有限公司只是一个开始。即使不能上市，也能加强公司对房地产业务的管理和运营。”