花园住宅的历史
19年底，上海开始出现居住用的花园洋房，既有外国人建造的，也有外国人居住的。
第一次世界大战后，随着世界经济的复苏、上海工商业的日益繁荣、建筑材料的发展和工程技术的进步，各种西方建筑风格的独立花园洋房被引入上海租界，中国富裕阶层纷纷效仿，使上海花园洋房的建设进入了一个高峰期。
目前上海的老花园洋房大多建于20世纪二三十年代。
抗战爆发后，很少有人斥巨资修建花园洋房。只有少数大亨鉴于市场通货膨胀而转向投资建造花园洋房，使上海的现代花园洋房建设告一段落。
老上海的花园洋房分布与租界的扩张密切相关，呈现出由东向西发展的趋势。
从区域来看，徐汇、长宁、卢湾、静安是花园洋房最集中的区域，虹口、黄浦次之。
就路段而言，衡山路、武康路、复兴西路、岳阳路、湖南路、永嘉路、思南路、华山路、新华路、豫园路、虹桥路、延安西路、陕西北路、铜仁路等都是密集分布的路段。
据不完全统计，从上海开埠到1949年上海解放，全市共有花园洋房5000多座。
上海在近代被誉为“世界建筑博览会”，花园洋房的建设功不可没。
受西欧文艺复兴潮流的影响，最初建造的老上海花园洋房多为欧洲古典建筑风格。
1919以后，上海花园洋房的建筑形式多为英式乡村别墅。
到了20世纪30年代，西班牙风格的房子开始流行。
20世纪40年代前后，受外国现代建筑思潮的影响，上海开始出现现代花园住宅。
延安西路64号的嘉道理公馆、豫园路1136弄的王伯群公馆、淮海中路1547号的盛宣怀公馆是上海仿古典园林公馆的代表建筑。
虹桥路2419号的沙浔别墅和华山路849号的丁香园，是上海乡村别墅式建筑的经典代表。
位于思南路73号、汾阳路45号的周公馆和丁桂堂，可以算是上海西班牙花园洋房的典范。
同仁路333号的吴住宅和槐荫路200号的姚住宅是上海近代花园住宅的代表。
除此之外，老上海的花园洋房还有很多不同的建筑风格，北欧风、地中海风、意大利风、美国殖民风、混合风、东南亚殖民风、中国传统风。
一个多世纪过去了的今天，“花园洋房”再次被提起，先是在南方城市升温，然后以2000年“南方军团北进”出现在北京房地产市场，再以2003年珠江国际城“新房运动”为标志，花园洋房热在北京房地产市场达到新高。然而，如今市场上陆续出现的花园洋房，却与当年不同。
然而，北京乃至全国的社会、经济、政治、文化环境与解放前已大不相同，房地产市场的供给状况和需求特征更不相似。但是为什么花园洋房还是很有吸引力呢？其未来在北京房地产市场的发展前景如何？针对以上问题，我公司对北京房地产市场花园住宅的现状和未来发展进行了简要研究。
背景:伴随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续流行，一个个花园洋房项目相继问世。虽然都打着花园洋房的旗号，但每个项目都有自己的特色，分布在郊区的四面八方，冲击着北京的房地产市场。