申请接收历史遗留的违法私房如何办理房屋证明？

有土地所有权的村委会出具宅基地使用权出让或划拨的证明，以便向国土局不动产登记中心申请办理土地使用权证书，然后在此基础上办理房屋产权证。前提是历史问题，不是违章建筑。

小产权房属于历史遗留问题。办理产权证时，需要先将小产权的土地转为国有，然后按照正常的办理流程办理。业主需要缴纳契税、维修基金，开发商能提供正常的开发手续、实测报告、公司资质，就可以面对面办理房产证。现在很多城市都有特事特办，手续齐全或者很快。去当地房产部门确认房屋性质，是属于公产还是私产。如果是共有房产，需要去当地房管所协商公产证更名的相关事宜，必要的话还要去公证处公证。办理房产继承手续，必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等程序。已领取房屋所有权证的，房屋所有权人死亡后，其法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下:1。房屋评估:首先，房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定准确的物业市场价格。2.继承公证:申请人到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有权人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、房屋原所有权人立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺书。3.房屋测绘:申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。4.继承登记:申请人持房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。填写不动产产权登记申请书并提交上述资料后，办案人员受理并出具回执。所有资料审核完毕后，发放变更后的所有人的房产证。