漳州房价降了。福州为什么没有单降？

漳州位于福建省，有着得天独厚的地理优势，这也导致了漳州的房价水平相对较高。近年来，随着国家调控政策的大力推行，漳州的房价已经开始下降，甚至在厦门，但离它不远的福州并没有受到太大的影响。原因是什么？

从国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况来看，厦门二手房销售价格环比下降0.3%，同比下降4.9%。0.3%的环比跌幅位居全国第一。具有准一线房价水平的厦门，由于购房者多为外地人，受投机和投资驱动，处于高位，长期领先于一线城市广州，但落后于一线城市北京、上海、深圳，与其作为二线城市的定位不符。

在公布的全国城市房价排行榜中，厦门的平均房价为43809元/平方米。福建另一个二线城市福州，当月平均房价27295元/平方米。这两个城市的房价差距还是很大的。在两年多的持续调控中，目前厦门房价的宽松下行趋势被各路媒体报道，成为房价下跌的典型案例。

漳州地处“闽南金三角”，是福厦高铁交汇的重要枢纽地区。漳州平原是福建最大的平原。在经济建设上，漳州可以说是福建省最具活力的城市，GDP增速3563.48亿元，连续四年位居福建第一。也是有机会超越厦门和福州的城市之一。可以说前途无限，问心无愧成为“二线”城市。

这个城市在三线城市中之前并不是房价热点城市，但是因为调控政策宽松，这个城市以及毗邻厦门的投机资金更容易进入操作。在9个月左右的时间里，该市房价上涨了一倍或两倍，备受关注。但是漳州现在已经开始调控楼市，限价政策把房价降了下来。

福州是福建的省会城市。国家统计局数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。在限价政策的干预下，福州一手房房价仍呈上涨趋势，同比上涨5.1%，也就是说房价比一年前上涨了5.1%。从二手房价格来看，与一年前相比，下降0.1%，基本持平。这已经说明调控效果不错，或者说房价上涨得到抑制。

从政策上看，福州的限价政策并没有放松。福州一手房房价上涨的原因之一，可能是原本开盘较多的市区周边楼盘均价拉低了统计数据。由于近期福州市区楼盘开盘力度加大，拉高了当地的平均房价，所以一手房价格自然有上涨趋势。相信随着政策的不断落实，福州房价上涨的可能性会比较小，大概率是维持目前的水平。