上海房产税实施细则解读
上海房产税实施细则
房产税(1)时间确定:2011 65438+10月28日以来购买的房屋？
解释:新购房屋指2011 1.28购买的房屋，以购房合同最后一页打印的日期为准。
(2)如何确定缴纳房产税的时间？房产税从纳税人取得应税房屋产权的次月起计算，按年征收。不足一年的，应按月计算应缴纳的房产税。？
解读:看房产证上的日期，从第二个月开始，算一年；不满一年的，按月计算。
(3)征收对象:本市居民第二套公寓，非本市居民新购住房？
解读:收藏的对象包括两类:？一是本市居民家庭新购且属于居民家庭第二套及以上的住房(含新购二手存量住房和新建商品住房)；？二是非本市户籍家庭新购住房。
(4)界定三类豁免对象。
A.对本市户籍家庭购房给予优惠。
解读:本市居民家庭原拥有一套独一无二的住房，因居住条件改善而购买新住房的，该居民家庭新购住房按规定先批准免征房产税。新购住房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可退还新购住房已缴纳的房产税。
B.对成年后因结婚需要购房的本市家庭子女给予优惠。
解读本市居民家庭子女因结婚等需要首次新购住房，且唯一属于子女家庭的住房，暂免征收房产税。
C.对在本市工作生活的非本市户籍家庭购房给予优惠。
说明在本市工作生活的非本市户籍居民的基本住房需求并给予优惠。1.对按照国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点行业急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于唯一家庭的住房，暂免征收房产税。2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于唯一家庭的住房暂免征收房产税；对持有本市居住证不满三年的购房人的上述房屋征收房产税。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的人员，可退还对上述房屋征收的房产税。
(5)如何认定免责？新购住房，在办理不动产登记前，购房人应当按照当地税务机关的要求，主动提供市住房信息中心出具的家庭成员信息和住房相关信息查询结果。
解释:家庭成员:夫妻、未成年子女、身份证、户口本、出生证、结婚证等。？市房地产交易中心出具的询价单。确认具体申请流程和所需材料后立即通知。
上海房产税申报流程
细则规定，购房人向主管税务机关申报减免房产税时，应当如实填写房产税申报表，并提交房地产交易合同(含新建商品住房的房屋交接书)、新购住房的契税完税证明、购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍(或居住)证明、婚姻状况证明， 以及无房居住人员及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明(申请纳入无房居住人员的规定)等材料。
购房人提交材料后，到主管税务机关领取原住房信息查询申请表，到住房信息部门查询原住房情况，并将原住房书面查询结果发送主管税务机关。主管税务机关在收到购房人提供的原住房书面查询结果后10个工作日内，根据核查结果向购房人开具《上海市个人住房房产税确认通知书》。主管税务机关可以会同住房保障、房管、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源和社会保障等部门，，审核买家提供的相关资料。
此外，纳税人应在每年的65438+2月31之前，凭有效身份证件原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年应纳税款。未按时足额缴纳税款的，从次年6月65438+10月1日起，按日加收欠缴税款万分之五的滞纳金。
上海作为房产税的第一个试点城市，实际上面临的压力很大，其他城市如深圳、广州等应该会晚一些试点。房产税细则的实施，会对一个城市的房地产行业产生一定的影响。对于个人来说，只能服从国家的规定。目前大家缴纳房产税的方式有很多。可以去办税服务厅，也可以去附近的银行或者自己在PayPal网站上缴税。作为一个合法公民，纳税是我们的义务和责任。以上是上海房产税实施细则的相关内容，希望对大家有所帮助！
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