商品房是哪年开发的，发了什么文件？
中国房地产市场的发展历史大致如下:一是从1981开始，在深圳和广州启动商品房开发试点。在此之前，中国只有房地产开发，事业单位或企业建造的房屋主要用于内部员工的福利分配，包括政府建造的房屋，没有房地产市场。因为当时试点成功，后来才开始小规模的试点开发。1992邓小平同志南下深圳考察，发现特区市场经济建设后，城市面貌发生了巨大变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是吹响了中国房地产开发的号角，从沿海城市开始，特别是海南、北海、广州、深圳等大城市，但时间不长，因为海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
从65438年到0993年，朱镕基总理视察海南，发现海南的房地产市场失控，主要是因为土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。因此，朱镕基总理下令停止银行贷款。银根收紧后，刚刚建立起来的房地产市场立刻受到重创。因此，从1993的下半年到1998的上半年，中国的房地产市场仍然停滞不前。
1998是中国房地产行业的关键一年，分水岭是上半年和下半年。很多开发商在1998上半年撑不下去了，纷纷卖地退出市场。但是到了1998的下半年，6月份左右，政策开始发生变化，出台了一系列刺激房地产发展的政策。最主要的是取消福利分房，这意味着所有人都必须去市场买房，通过市场解决住房问题。这一政策使得有效需求在短时间内爆发，大幅上升。这个政策的第一个效应就是“赶末班车”——所有有钱的单位都买了现房，一扫所有当时卖不出去的现房。此时，房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策创造了巨大的有效需求。不断降低利率，降低房贷门槛，首付只有三成两成，有的银行甚至提出零首付。还有一个价格政策。在此之前，商品房价格由物价局控制，不允许随便涨价。这是一个价格限制。但是这时候取消了这些管制，这就为后来开发商涨价提供了可能。之后开发商决定了自己喜欢的，开始乱涨价。因此，从1999到2003年是中国房地产业的高速增长期。2003年达到顶峰，暴露出房价高、结构不合理等问题，导致社会矛盾严重，房地产行业成为社会关注的焦点。2004年实施宏观调控，主要特点是收紧土地和信贷两个闸门，重在调控供给。
2005年，中央政府进一步加强宏观调控，主要表现为供求双向调控，以需求调控为主。2005年下半年到2006年，成交量开始回升，但是好景不长，因为长三角地区房地产市场下雪的时候，北京、深圳、广州都是晴天，房价快速上涨，就像之前的长三角一样，导致3月份调控政策进一步加强。
2006年宏观调控的主要特征是调整房地产产品结构。目前，房地产正在发生一系列变化:从卖方市场到买方市场，从投资导向到消费导向，从短期投资到中长期投资，从土地导向到产品导向，从增量市场导向到存量市场导向，从一般市场到细分市场。
中国房地产价格的走势，从1998开始，在2003年达到顶峰，之后在2003-2007年横盘整理。2004年调控供给，2005年调控需求，2006年调控结构，2007年继续调整。估计到2007年底调整基本完成。然后随着经济的发展，在这个过程中，所有的风险都得到释放，泡沫减少，结构得到调整，不合理的情况得到缓解，积压的房子得到消化，为下一轮的发展打下坚实的基础。2008年以来，新一轮的稳增长不会疯狂，是阶梯式的上涨，这是中国房地产发展的特点。