如何在古镇买老房子？

一般情况下，在古镇买老房子的交易程序和普通房子一样，没有特别的规定，但在使用、改建、扩建时会受到一定的约束。但需要注意的是，有些古镇的老房子是没有产权的，整个村子只有一本土地证，属于集体房产。这种情况下，国家规定不允许买卖，买了有风险。

购买农村住房的程序

1，出售房屋应经集体即村民委员会书面同意。

2.如果* * *有房，必须征得其他* * *人的同意。

3.提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

4.你应该去产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵，比如是否有抵押等担保，人民法院是否采取了查封等财产保全措施。

5.应当订立书面买卖合同，并办理批准、过户等手续。房屋买卖合同应经相关职能部门审批，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的过户、更名手续；还应依法到房产管理部门办理《房产证》的过户、更名手续。

城镇居民购买农村住房的规定

根据《国务院办公厅关于加强土地流转管理严禁炒卖土地的通知》中的规定，农民住房不得向城镇居民出售，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为违法建设和购买的房屋发放土地使用证和房产证。

此外，农村房屋、宅基地使用权的转让，应当认定无效。《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律。法律没有规定的，按照国家政策执行。

所以人民法院在审理案件的时候，如果法律没有明确规定某一类纠纷，就要搞清楚国家政策是否有规定。国家政策有规定的，判决适用国家政策，不能根据法官的个人理解自由裁量。对城镇居民在农村购买宅基地或房屋的诉讼请求，人民法院不应支持。

从司法实践来看，其他地区人民法院认为，现有法律禁止城镇居民购买农村房屋。