东城明年“拒租”的两个重点:张自忠路南+东四三-八条

第一，要“打造一个故宫——王府井——龙符庙的‘文化金三角’，已经提到和故宫、王府井同等重要的位置。

二是加大重大项目建设力度，加快腾空、“拔钉子”和在建项目进度，挖掘储备一批项目，增强投资后劲。

可见，明年东城区的“退租腾退”可能会加速。

2021，东城区启动钟鼓楼周边、三眼井地区、故宫周边、西茂红庙地块、景山地块二期5个退租项目。

由于景山地块二期结束已经到了11，我们估计东城区2021的退租应该已经接近完成。

2022年，东城区大概会是重点退租区域，最有可能开工的是两个历史文化街区:张自忠路南和东四3-8。

这两个街区属于东城区的“历史文化精华区”，也是北京33个历史文化街区中的重点街区。

同时，“龙符寺”还在张自忠路南的历史文化精华区，所以张自忠路南、东四3-8明年推出的可能性很大。

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东四3-8“历史文化精华区”

退租的准备工作要准备好。

对于东四3-8历史文化精华区，官方早有说明。

2021年7月8日，北京市东城区在北京12345平台对“东四三-八条”退租情况进行了详细说明。

从这份官方解释中，至少可以看出以下几点:

一、关于2021申请式退租，东城区召开专题会议研究，成立专门工作小组制定工作方案，按照工作方案推进。

由此可见，退租已经成为东城区的重点工作之一。有了特别工作组，关注度还是很高的。

其次，东四街道参与退租的意愿非常强烈，提出了年度退租计划和指标，确定东四3-8的退租总规模为600多户。

而且2021，1，东四街道和金城集团已经确定了退租的数量和面积，提出分三期实施，工作进度确实比较完整。

第三，因为我们还没有收到上级关于具体实施的政策文件，还没有确定实施主体，所以项目实施还在计划中，需要等待。

从逻辑上来说，如果东四区还没有决定退租，官方也不可能给出这么详细的答复，所以这个答复说明东四区即将实施。

2

龙符庙+梁倩胡同南侧

很有可能在2022年开始。

5月28日，2021，官网，北京市政府发布公告，其中提到“对龙符寺周边280个四合院进行更新改造，打造世界级文化消费地标，将新增110000平方米商业空间”

文中提到，隆福寺街区改造更新二期工程已列入2021市重点工程计划，并已开工建设，预计2022年竣工。

建成后，龙符寺街区将新增65，438+065，438+00，000平方米商业空间，计划成为艺术消费的世界级文化地标。

一期的成功也加速了二期规划的落地。龙符庙街区更新项目的第二阶段已于几天前全面启动。

根据规划，二期包括龙符广场、长虹电影院、地铁四号线，建筑面积约110000平方米。

长虹影院将打造成集科技沉浸体验于一体的飞行影院；

龙符广场重点设置故宫数字展厅；

东四站织补地块被引入世界级博物馆。

地铁6号线东四织补工程预计2022年底完工；长虹影院预计2021年8月完成加固改造；龙符广场已开始结构加固改造，预计2022年底完工。

在这份公告中，还提到“最快年内将申请腾退龙符庙东西两侧约280个四合院”，“正在与东城区政府深入讨论'申请式'腾退的实施方案”。

详情请见北京市政府官网。

这表明，龙符寺周边的四合院已进入申请退租的准备阶段，涉及的四合院将有280个。

从范围上看，主要包括龙符庙东西两侧的四合院，主要是梁倩胡同南侧的四合院。

其中，西侧四合院的范围:梁倩胡同以南、美术馆东街以东、翠福大道以内。

东侧的四合院区域:梁倩胡同以南、东四北街以西、龙符庙街以北。

根据官方说法，涉及四合院约280个。

从时间上看，据说最快2021年开始，但我们估计今年会比较难，因为还在讨论实施方案阶段，最有可能2022年开始。

三

梁倩胡同以北到贾伟胡同以南

张自忠路南一期

也有可能2022年开始。

随着“龙符庙”和梁倩胡同南侧的推出，意味着张自忠路以南的历史文化精华区本应处于整体退租状态。

尤其是从梁倩胡同北侧到贾伟胡同南侧，可能作为张自忠路南一期实施，还是比较大的。

一* * *涉及八大胡同:梁倩胡同、梁倩北胡同、玉群胡同、道湾胡同、什锦园胡同、南巷巷胡同、南尖子胡同、美术馆后街36号院。

这里的* * *涉及近1000个家庭。

总的来说，退租的趋势应该是每年范围都在扩大。早期主要是中州路历史文化精华区，要陆续开工。

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