2015深圳房价飙升带动东莞一起飙升。
中央定了2016的价格——适度降准，并强调“去库存”。2016，楼价的未来牵动着老百姓的心。
元旦当天，中国指数研究院发布消息，2015房价连涨八个月，一线城市房价表现坚挺。深圳房价同比上涨38%，涨幅全国第一。相比上一年的23972元/平方米，2015年均价为3365438元/平方米。深圳房地产信息系统数据显示，2015年初深圳月均价在27000-28000/m2之间，12年2月达到42476元/m2。
对于库存周期处于底部，房价继续领涨的深圳，有房产中介预测，2016年深圳楼市成交量将下降30%，但价格仍有10%-15%的上涨空间。
买家的故事
小王，来深工作6年多，一直在智敏美林关生活，经历了附近新房单价从不到2万/m2到现在5万/m2以上。因为每年首付“有点少”，小王错过了很多买房的机会。眼看着女儿越来越大，2015买房成了小王家里最热的话题。最近小王看中了布吉的一套70平米的两居室，马上交了意向金。目前这套房子的单价是31，000元，而去年同期这个小区同样户型的总价只有654380+0，000元，房价一年翻了一倍。
“如果现在不买，以后真的买不起，哪怕是借钱交首付。”其实像小王这种感情纯粹的需求不在少数。
换屋者的算盘
首套房的大幅升值，让很多购房者做出了大胆的选择。“比如三五年前买的654.38+0万元的房子，现在翻了一倍甚至变成了四五百万元。还清贷款，就有三四百万现金。用这笔钱做首付，可以买个七八百万元甚至千万元的房子。”
中介:降价还在涨。
2015年深圳购买力严重透支，全年二手房价格涨幅超过2009年。美联物业预计，在2015年一路飙升后，2016年深圳住宅市场成交量将小幅波动，从2015年的高位回落，预计一手住宅成交套数至少下降30%。房价上涨依然是不可动摇的市场特征，但相比2015的暴涨，2016无疑会温和很多。(记者李)据
有人卖了深圳的房子，在东莞买了两套房。
未来一年深圳客仍将在南巡，东莞住宅交易量和价格将继续上涨的局面--业内人士。
2015东莞楼市成交持续火爆。数据显示，东莞新建住宅全年成交量为654.38+00.38万平方米，成交金额为654.38+0016亿元，成交均价为9783元/平方米，同比上涨6.63%。但区域分化严重，非林深地区拉低了上涨价格。林深地区住宅成交均价达到11213元/平方米，比2014上涨28.5%。元旦后第一天，东莞住宅成交依然处于高位，新建住宅成交361。元旦假期三天共成交1090套，均价全部过万。
房地产研究人士表示，东莞住宅量价齐升的局面还会持续，而不仅仅是虚火。
本地人对住房的需求得到释放。
40岁的阿伟现在在东莞凤岗一家事业单位工作。“我们是拿东莞工资去消费深圳的房价和物价！”阿伟说，他也在凤岗买了房，和深圳客没什么共同点。但是，阿伟每天遇到的是深圳游客带来的生活压力，比如医疗、出行的高消费支出，道路交通的压力。
“东莞本地购房需求得到极大释放。”东莞何复辉煌发展研究中心副总经理李兴旺表示，根据之前的统计，东莞本地人口的住宅需求约为500万平方米，预计2015年实际成交量将达到960万平方米。本地需求早在半年前就饱和了。
深圳客户卖房，来东莞买房。
闫小燕今年30岁，在深圳一家外企工作，月薪两万元左右。
5年前，闫小燕在朋友的推荐下，在东莞最北部的万江街阳光海岸买了一套房。介绍她买房的朋友买了三套。“当时房价只有4000元/平方米，而深圳的房价已经飙升到2万元/平方米。”
过去五年，东莞房价飙升，但万江房价没有飙升。闫小燕想装修，想把房子租出去。从11装修期间，闫小燕有了新的发现，东莞楼市的量价完全由深圳客户主导。闫小燕有了新的计划。她把居住环境不如东莞的深圳的房子卖了，在东莞买了两套房，一套房置业，一套房自住。和闫小燕有同样想法的深圳嘉宾不计其数。
行业:深圳乘客仍在北上。
数据显示，截至2015438+065438+10月30日，东莞住宅市场库存为457.02万平方米，已缩短至5.5个月。就在2065438+2004年9月，柯睿数据显示，东莞存量房107963套，去化周期达到25个月。
近深区和非近深区冷热不均。东莞中原研究部以“沪港高速”为界划分东莞:沿线及以南林深地区，成交火爆，房价上涨较快；北面为非亲深圳区域，成交平淡，房价稳定。
“东莞住宅成交量和价格上涨的局面还会持续，不只是虚火。”业内人士分析，深圳的高房价，东莞与深圳之间日益完善的交通，以及深圳多条高速公路取消收费，都将促使深圳成为《西游记》的大客流。
“从全市总量来看，东莞库存压力不大。”东莞住建局房管处相关负责人说。
(以上回答发布于2016-01-06。目前的购房政策请参考实际情况。)
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