什么是REITs？

REITs(Real Estate Investment Trusts)是一种房地产信托基金，通过发行股票或受益凭证募集资金，由专门的基金托管人管理，委托专门的投资机构管理房地产投资，将综合投资收益按比例分配给投资者。

REITs最早出现于20世纪60年代初的美国，由美国国会创立，旨在使中小投资者能够低门槛参与房地产市场，获取房地产市场交易、租金和升值带来的收益。

扩展数据:

对于在香港上市的房地产信托基金，香港证监会通过严格的要求确保基金产品的稳定持续增长。香港REITs起初只能投资有稳定收入来源的房地产物业，不包括在建项目和尚未形成稳定现金流的项目。

2014年8月香港证监会放开后，正在开发的项目可以是REITs，但对产品控制在总资产的10%以内有明确要求。

如果是作为公司上市的商业地产，不一定非要强制有SPV公司。REITs对产品的控制有两个要求。一是产权要在51%以上；二是拥有控制权(物业管理投票权2/3以上)。目的是对公司拥有绝对的分红控制权或决策权，保证投资者每年都能获得稳定的分红。

香港证监会对地产商的贷款比例没有要求，但对REITs的贷款比例有严格要求，贷款比例不能超过45%，因此抗风险能力极佳。

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