日本的房地产泡沫是哪一年？
8月份，一二三线城市房价上涨，南京出现了地价超过上限后的“摇号”现象。杭州成为继厦门、苏州之后的又一热点城市...这边，房价在“让人有点害怕”的氛围中持续上涨，那边，调控在“能否奏效”的疑问中不断出台。
为什么房价持续暴涨超出预期？如何有效防止泡沫破裂？记者试图从资产荒、流动性、土地供应等角度提供这个答案的谜题。资金躁动:资产荒下的“羊群效应”根据国家统计局公布的19年8月70个大中城市住宅销售价格数据，
价格同比和环比上涨的城市增加1个。
二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅也继续扩大。上涨成为今年楼市的关键词。不仅房价在涨，地价也在涨。尽管如此，抢房抢地的现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。不少资产经理将此轮房价飙升归因于资产荒下投资资金的主动选择。
在利率下行周期和利率市场化改革的趋势下，存款的吸引力在逐渐降低，曾经如日中天的互联网金融在一系列风险事件的冲击下，也在褪去高收益的光环。股市的疲软和债市刚刚破发的风险也促使投资者更加谨慎。
在大类资产中，牛了20多年的房地产，今天依然一枝独秀。“中国经济主要靠房地产，房地产不能崩盘”是很多购房者下定决心买房的最大原因。即使未来房价下跌，幅度也是有限的，这才是最有价值的资产。
2008年金融危机以来的房价走势已经验证了这一点。根据海通证券首席经济学家李迅雷的说法，房地产市场存在一种“无形的现金交易”。最大的“隐形救赎”来自于政府部门对房地产行业的支持。这是因为房地产投资可以带动最多的产业。
如钢铁、水泥、有色金属、化工、家电、家具等。，而房地产投资在商品房销售顺利的情况下，可以带来可观的现金流回报。目前，基础设施投资的现金流回报很少，但债务增长很快。兴业证券分析师闫长明认为。
资产荒往往发生在货币宽松时期，这些过剩资金最终大多进入以房地产为代表的存量资产领域。日本在1980-1989年的货币环境非常宽松，这一阶段释放的过剩流动性更多用于购买现有资产。
即进入土地、房地产市场、证券市场，从而形成日本房地产史上最大的牛市。在土地市场，今年以来，开发商已经花了数千亿买地。据中原地产研究中心统计，截至8月，31房企拿地超过100亿元。
抢地最活跃的房企共拿地8355.78亿元，总建筑面积11805万平方米。在资本市场上，保险资金等金融资本也频频举牌上市房企。中报显示，险资持有56家a股上市房企。前海人寿、生命人寿。
安邦、平安等保险资金都在大举投资地产股。在资产荒下，“买房”成为机构投资者同样的选择。