山东威海房价会暴跌吗？

威海是山东省的一个沿海城市。随着城市建设的不断推进，威海的房价经历了几轮上涨，以至于现在的房价已经远远超出了当地普通百姓的承受能力。不久前，北京通州、燕郊等地房价暴跌，不禁让人担心在如今房价高得离谱的威海，会不会出现这种情况。那么，山东威海房价会暴跌吗？

房地产作为商品进入市场，就具有了商品最基本的价值属性，必然遵循市场最基本的规律——有涨有跌。只是连续多年的火爆房市让很多人失去了警惕，以至于出现了打砸抢退房的闹剧。

去年4月，总理访问了威海。沉寂四年之后，威海房地产迎来了一次蓬勃的暴涨。很多楼盘甚至可以说是不看地段，不看环境，只要有房就收一个价。在这个大环境下，不仅新房和二手房市场也非常火热。

然而，自6月底威海住建局集中整治和规范全市房地产市场秩序以来，威海房地产市场迅速降温，大部分售楼处几乎空无一人。这种情况让投资者担心威海房价会像通州、燕郊一样减半。

根据威海市房地产协会发布的《威海市房地产发展趋势研究报告》，对威海市房地产市场进行了分析和总结。报告认为，威海房地产转型升级趋于完成，主要表现在以下几个方面:威海目前房地产产品多元化，别墅、住宅、多层、小高层、高层均有供应，且有不同层次，价格差异明显；客户群市场更加分明，高端客户群以本地为主，低端客户群以外地为主；需求目的更加细分，本地居住和投资，其他地方为度假、养老和投资；威海房地产市场一直被上市房企、央企、地方实力企业垄断。

报告还认为，威海房地产本地客户购买力透支严重；威海本地换房高峰已过，先换改善中产的客户大幅减少。威海房地产价格将回归理性，保持稳定增长。不过，报告也指出，威海房地产外地客户的需求依然强劲；威海房地产市场仍可预期的变化。