房龄超过40年的房屋的国家政策。

很多人认为40年、50年以上的老房子肯定要拆，但是没有法律规定多少年的房子一定要拆。其实直接关系到危房能不能再住人。目前城市更新的相关政策最有可能拆迁的情况有三种。

1.2000之前建造的房屋已经被相关部门鉴定为危房，不能再居住使用的房屋肯定会在拆迁范围内。不过，到底是原拆还是其他方式，还是要看具体政策。

2.市中心经济环境位置特别好的老房子，房龄长，位置绝佳。虽然拆迁成本会高一点，但是开业带来的经济效益是丰厚回报的。既能解决老城区居民的居住要求，又能提升城市整体竞争力，一举多得。

3.影响城市建设的房屋，如地铁、高铁公园等相关设施。