2010温江房价多少？有哪些属性？
作为成都第一个卫星城，也是今天中心城区的重要组成部分，温江无疑是城市功能和空间价值延伸的受益者。
在经历了一波经济危机之后，光华大道沿线一片紧张施工的景象。温江在交通、配套、基础投资、产业结构多元化等方面面临新的发展机遇。
从近期楼市表现来看，该区域房价出现明显反弹，新项目不断上市。随着花博会、大学城、奥体中心、赛马场、国际医疗城等产业结构的完善，一场新的城市“转型”正在酝酿。新一轮的“温江热”随时可能到来。
交通:光华大道至地铁4号线。
无论是城市整体形象，还是与中心城区的融合程度，温江都是成都二层的“模范生”:2001年，响亮地提出了“生活在温江”的口号，2002年光华大道通车，带动了沿线的高级房地产开发热潮。短短几年，有着4000多年历史的“金万江”从容完成了城西。
光华大道通车后，温江的房地产开发一路突飞猛进。不仅涌现出了像金强这样实力雄厚的本土开发商，还出现了和记黄埔、成都信心、珠江投资、SIIC置地、华信国际、天翔、殷诚等地产巨头，永宁、涌泉、柳城确立了温江地产发展的初步格局。成都信奉建设芙蓉古城，让默默无闻的永宁镇一夜成名，永宁板块悄然成为温江大本营；建信、华信国际、森宇构筑的涌泉板块别具一格，充满张力。柳城板块包括温江城区的所有开发项目。当地开发商金强地产精心造城，柳城怡园这样的“外来者”更是火上浇油。江南民居与观澜半岛...温江楼市已进入繁荣时代。
如果说光华大道的开通缩短了与中心城区的距离，温江已经成功完成了郊区化；芙蓉大道、成温邛高速公路为温江区域发展提供了有力的交通保障。现在，新干线-地铁4号线的规划将启动，这将引领温江楼市进入地铁时代。
在一份关于地铁对楼市影响的报告中，时嘉机构认为，地铁将扩大城市规模，地铁沿线将出现新的住宅区。再看其他城市，地铁改变生活的例子比比皆是——在上海，地铁是否通过已经成为购房者最看重的要素之一；在北京，地铁5号线开通当天，沿线楼盘最高涨价幅度达到30%...可以预计，明年地铁1线开通后，成都人的生活方式和城区的功能布局都将发生改变。根据成都市城市快速轨道交通线网规划，地铁4号线西起温江，经江安河、苏坡立交、罗马、林爽路、十陵等站，东至西河站，全长38.9公里，设19站。地铁4号线温江区将再次改变其在成都这个以优良生态环境著称的宜居之地的时间定位，将更具吸引力。“地铁的建设对中等收入群体是一大利好。地铁4号线无疑是与温江楼市的碰撞！”温江区房管局负责人形象地描述道。可以想象，地铁4号线的开工，将为温江注入更多宜居元素，点燃人们“住在温江”的热情。
行业:整体运营促进城市发展
温江作为成都西部的“卫星城”，在利用自身地理优势的同时，一直在不断调整和完善产业结构。目前已形成旅游、体育、教育、服务、健康等多元化产业格局，在完善城市功能、提升城市形象和品位方面迈出坚实步伐。
同时，温江区因地制宜细分产业结构，诞生了科技园、光华区、四川文化产业园、金马国际体育城、成都国际医药城、国际乡村度假产业、现代农业产业、和盛职业教育八大片区。成都国际医药城是成都市现代服务业26个重点建设项目之一，总面积31.5平方公里，投资近350亿元，建设工期10年。目前除了迪拜健康城和德州健康城，这个项目在国内还是第一个。规划中的园区将集健康干预、医疗服务、康复、国际医疗旅游、教育研发、商业支持于一体，以全国、国际市场为半径，打造专业化、国际化、多元化的医疗康复健康产业服务平台。目前已有5个项目开工建设，其中占地***4.87平方公里的芙蓉长卷项目将于近期强势启动。金马国际体育城将在成都休闲资源和国家体育产业基地发展的基础上，以金马河环保为前提，以运动休闲和体验市场需求为基础，建设成为亚洲一流的集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体的运动休闲产业新城。在花博会、国家风景地、赛马场、国际医药城等一大批重点优势资源的催化下，温江地产蓄势待发。
2010-1-17 22:32回复
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二楼
楼市:理性回归显示增长空间
2005年光华大道的开盘，开启了温江楼市的品质革命，随之而来的是2007年的喧嚣和2008年的冷清。如今，温江楼市正在经历理性回归。
成都某房地产开发商吴先生告诉记者:“目前温江房价上涨了200-500元/平方米，成交量也比2007年有所放大，平均每周370-380套。”据某开发企业负责人介绍，当时仁和春天大道最高价为每平方米10800元。2008年，在地震和金融风暴的双重打击下，这一区域价格下跌，最低达到2900元/平方米。目前区域房价基本维持在4200-4800元/平方米，略有上涨。
如今光华大道沿线有很多漂亮的板块，比如万科龙润花园、人和春天大道、珠江国际花园、森宇主谷、蓝光祥瑞湖、锦绣森林等。在建和待建项目40余个，开发体量不低于300万平方米，以“低密度+生态+高端”为发展特色，一条全新的生态居住走廊日益呈现。
在温江市，房地产项目已经逐渐摆脱了多层郊区房地产项目的形象。温江区行政中心、花博会主会场、家乐福超市、规划中的地铁4号线等都是利好，为优质地产项目的出现创造了条件。光华大道沿线的海峡新城、西海岸、棠湖柏林小镇、上城、南城等项目相互呼应，使光华大道与温江城区的居住区逐渐成为一个整体。
在楼市整体回暖的背景下，深度调整的温江楼市，正在重整往日的精神。而目前生活配套不完善的短板，经过几年的建设，也会成为新的价值释放源。随着交通和城市运营的整体良好势头，温江楼市正呈现出更广阔的增长空间。
如果一个地区的发展和成熟需要一个过程，那么这就是一个重新认识和理解的过程。温江也是如此。大起大落之后，当人们重新审视温江的地域价值时，我们不难发现，温江已经不再是“造房子”，而是“造城市”。当很多房地产开发从单个项目运作进入区域整体运作的新阶段时，其角色早已发生了变化。这种全新的发展模式，考验的不仅是资本和实力，更是智慧的体现。现在温江正处于黄金十年“造城运动”的开端，温江蓄势待发...
我觉得光华大道的房子现在还不错。未来家乐福伊藤洋华堂等大型市场开业，这里将成为光华大道的新中心，房价肯定会快速上涨，但温江涨幅不大。