北京房价历史

套用股市里的一句话:“没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票。”商品市场也遵循这个规律，房价也不例外。先拍两张图预热一下。

显然，美国和日本的房地产市场都经历过泡沫的积累和破灭。那么中国房地产市场的未来如何？我想2017这一年也是注定的，这对于我们普通人来说当然是最大的好消息。

这是北上广深四个一线城市的历史房价走势图。趋势基本一致，只是增速略有不同。现在我用经典的五浪理论结合美国和日本房价的历史走势对中国房价做一个技术分析。

标准五浪结构中，2008-10和11-13有两次明显的小回调，期间以三浪上涨为主，爆发力强，周期短，上涨速度快。是的，随着近期国家一系列调控政策的出台，房价将在2017见顶。当然，这只是我个人的看法，持有大量房产的你不必过度惊慌。

另外，商品的价格当然离不开供求关系。众所周知，15年出现了房地产的低迷，然后在16年末年初，在国家和地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轰轰烈烈的去产能“运动”下，中国房地产行业“重铸辉煌”，随之而来的是开发商的不断涌入，停滞不前的房地产按周期复工。17年中新增产能的集中释放，将对刚刚平衡的商品房市场供求关系产生巨大冲击，这意味着下半年价格下跌是必然的。

还有一个显著的现象，就是近期上市公司扎堆卖房。人们常说股市是实体经济的晴雨表，充分体现了资本市场的“超前”属性。普通人只在需要的时候买卖房产，但只是根据实时价格，资本市场会对实体经济做出提前判断。因此，上市公司的老板已经接触资本市场很多年了。他们做的是一个预期，他们把握的是一个预支额。他们对未来几年的楼市预期不乐观是必然的。

？综合各种因素，商品房价格很有可能很快会筑一个大顶，比较准确的时间应该在17年下半年。在此之后，中国的房地产行业将进入持续数年的严重低迷期。