购房首付比例几乎降到了历史下限。

从首付比例来看，无论是首套房还是二套房，最低首付比例几乎降至历史下限，将大幅降低购房门槛，凸显政策保护刚需、促进改善、稳定市场的意图。

中国央行、中国国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，调整优化差别化住房信贷政策。

在住房信贷政策方面，《通知》明确，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

首套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于同期贷款市场报价利率加20个基点。

差别化住房信贷政策的调整优化主要有两点:一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例下限，不再区分“限购”城市和非“限购”城市。

二是相应调整二套住房利率政策下限。各地可根据因城施策的原则和当地房地产市场情况及调控需要，自主确定辖区内首套房和二套房的最低首付款比例和利率下限。

降低存量首套住房贷款利率的方案公布

此外，中国央行和中国国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套房贷利率有关事项的通知》。

上海第一财经报道，通知提出，自今年9月25日起，拥有首套商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构发放新的贷款置换首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率。

值得注意的是，调整后的存量房贷利率应符合贷款发放时当地的房贷利率下限政策。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款市场报价(LPR)上的加分幅度不得低于原发放贷款城市首套商业性个人住房贷款利率下限。

目前全国首套房贷利率政策下限为:LPR 2065 438+09年10月至2022年5月，LPR 2022年5月至今-20个基点。