2011北京顺义房价走势，顺义房价行情？

21世纪房地产市场研究院数据显示，顺义区今年几乎没有新增商业项目和商品房供应，供需比高达1:150。8月份入市的项目中，只有紧邻后沙峪地铁的北京方糖和中景江山府推出了新房。但今年上半年，顺义住宅销售面积达到265668平方米，仅6月5438-4月，新建商品房就成交2542套，超过通州今年上半年的销售额。

多位市场人士表示，从发展前景来看，通州楼市新城规划的利好已经提前透支，房山、大兴的发展前景还需要一段时间才能完全体现出来。综合考虑区域发展和房价，顺义楼市很可能在今年下半年出现。

楼市调控对市场的影响正在全面深化。数据显示，今年上半年，北京商品房销售面积389.2万平方米，同比下降19.8%。与此同时，房地产的平均销售价格也大幅下降。6月份，超过70%的新开盘项目售价低于2万平方米。

不过，北京市房地产协会副秘书长陈至表示，调控的影响更多体现在结构性变化上，不同地区之间影响差异很大。比如通州，前两年房价上涨过快，现在是理性回调，但顺义新城房价一直比较稳定，其靠近首都机场的优势和地铁15线带来的便利还远没有完全体现出来。但相对于通州、房山近两年房价的大幅上涨，顺义的房价仍处于相对较低的状态，目前在售的项目大多位于1.2万-65438+。合理的价格定位使得顺义楼市成交量稳中有升，与其他新城的低迷形成鲜明对比。

北京日前发布的《潮白河绿色生态发展区综合规划》对顺义区潮白河流域沿线规划进行了升级，顺义在区域环境改善、生态宜居方面将得到进一步提升，这对于主打低密度生态牌的顺义楼市来说，无疑是新的重大利好。