有人知道美国曼哈顿的房价吗?
1.概况:纽约是金融、经济、文化城市,移民人口众多;2.房地产市场:租售比高;住宅交易量大幅增加
纽约房价:价格和同比价格都在继续。
1.价格:自2008年以来,住房总价格持续上涨;2.房价变化:同比涨幅继续扩大,与20大都市圈综合同比差距缩小;3.分物业:别墅价格为2008年以来同期;公寓价格同比由涨转跌;4.分地区:曼哈顿价格,布鲁克林价格增长最快。
1.纽约,位于美国东北部,是美国的大城市,是金融、经济和文化中心。
纽约位于美国东北部,是美国的一个大城市。纽约大都市区是美国的大都市区,面积1.74万平方公里,人口1.881万。纽约市是大都会区,由长岛、新泽西、康涅狄格和宾夕法尼亚组成。纽约市面积1,21.4平方公里。它位于首都华盛顿特区和世界大学所在地波士顿之间。它是纽约大都会区的核心城市。包括布朗克斯、布鲁克林、曼哈顿、皇后区和斯塔滕岛。
第二,纽约人口密度大,移民比例高,有助于纽约的经济发展。
根据国家统计局2065438+2003年3月的数据,纽约人口达到833.7万。截至2010,其人口密度约为10630人/km2,比密度第二高的旧金山多4000人。曼哈顿拥有全美最高的人口密度,每平方公里25846人。
纽约有完善的住房体系和活跃的租赁市场。纽约拥有全美乃至全世界最复杂的管制系统。根据2011的纽约房屋调查,被控制的房屋有102万套,占出租房屋的近50%。所以纽约有很多“天价房”,但是当地居民的生活并没有受到实质性的影响。
第三,纽约住房自有率低,租房比例高。
根据美国统计局2011的调查结果,纽约的住房拥有率为31.3%。虽然比1980增长了近10%,但整体水平明显低于其他大型城市群,仅接近全国平均水平的一半。
纽约有完善的住房体系和活跃的租赁市场。纽约拥有全美乃至全世界最复杂的管制系统。根据2011的纽约房屋调查,被控制的房屋有102万套,占出租房屋的近50%。所以纽约有很多“天价房”,但是当地居民的生活并没有受到实质性的影响。
四。价格:自2008年以来,住房单位的总价格持续上涨。
住房一揽子价格超过50万美元,达到2008年以来的水平。根据美国房地产中介Zillow指数,2013年2月,纽约房屋一揽子价格为50.7万美元,是全国平均水平(16.9万美元)的3倍,达到2008年以来的水平,为19月同比增长,连续扩大至8.6%,位居环比第一。整体来看,2013下半年,纽约房地产市场发展良好,房价持续上涨。2008年下半年,11中的价格超过50万美元。
动词 (verb的缩写)房价变化:同比涨幅继续扩大,与20大都市圈综合同比差距缩小。
纽约房价同比增速继续扩大,6月5438+2月达到6.4%。凯斯-席勒指数显示,近年来,纽约大都会区房价的历史高点出现在2006年4月(216.6点),之后由于美国房地产泡沫的破灭,房价逐渐下降。2065438年6月至2003年10月,纽约大都会区房价指数达到163.0点,结束了连续29个月的同比下跌,小幅上涨0.5%,之后继续同比增长,2003年2月增速扩大至6.4%。具体来说,2013下半年,纽约房价持续上涨。6月5438+00,房价指数突破170点,2月173.1点,但仍远未达到2006年4月的峰值。
不及物动词别墅:价格是2008年以来的同期水平,是全国平均水平的两倍多。
别墅销售价格为2008年以来同期,连续第七个季度上涨。2013第四季度,纽约大都会区别墅售价中值为46.2万美元,为连续第七个季度同比增长,涨幅为4.6%。整体来看,2013年纽约别墅套餐价格为46.6万美元,比2012年上涨了4.2个百分点。第三季度套餐价格达到48.3万美元,为2009年以来的水平。由于季节性影响,四季度有所下降,但仍是2008年以来的同期水平。
7.公寓:销售价格为2006年以来同期,同比涨幅递减。
公寓销售价格自2006年以来一直处于同一水平,同期和上期均由涨转跌。2013年第四季度,纽约公寓销售价格为23.3万美元,为2006年以来的同一水平。同期和上期均由增转减,分别减少1.4%和6.8%。整体来看,纽约2013年的公寓价格为23.8万美元,略高于2012年的23.4万美元,处于2007年以来的低位,公寓市场依然低迷。
分区域:曼哈顿房价、布鲁克林房价增长最快。
在纽约,所有地区的曼哈顿房价同比都有所下降,布鲁克林增长最快。根据纽约市政厅公布的数据,2013年第四季度,曼哈顿的交易包价中值为87.5万美元,仍居各地区之首,环比下降0.6%,同比下降2.6%,而在北侧的布朗克斯区,仅为318,000美元,约为曼哈顿的三分之一。。
整体来看,曼哈顿的高房价让一部分人把目光转向了其他地区,尤其是布鲁克林,推动了布鲁克林的房价在2013一路上涨。
从文化环境来看,纽约华人比例比较高,生活方便,适合居住。纽约作为全球金融、商业、文化之一,长期以来吸引着不同国家和地区的人们前来定居,加速了纽约的经济发展。目前已经形成了4个中国城,10华人社区,使得华人在当地有很高的归属感。
纽约房地产市场发展良好,房价持续上涨。纽约房价已经达到2008年以来的水平,远高于全国平均水平。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,纽约房价在2013下半年继续上涨。与美国其他大都市区相比,纽约大都市区的房价增长相对缓慢,但却是一个扩大的大都市区。
各种利好因素继续利好纽约房地产市场。整体来看,随着美国经济的持续复苏,2013纽约房市逐渐回暖,量价齐升,直接增强了购房者的信心。受美联储维持利率在0-0.25%不变直至2014年末的超低利率政策影响,不少购房者重返房地产市场。随着外国人数量的增加和美国整体经济的发展,纽约的房地产市场在短期内将继续稳步向上发展。
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