求广州展会发展史，500字左右。

成熟的会展业确实为区域房地产开发提供了良好的商业投资空间。刘桦路老广教会所带动的酒店业和商场消费以及大型写字楼等商业地产行业，新建的琶洲国际会展中心将吸引商住两用的大型地产行业。以会展中心为核心的1 km核心区已进驻五星级酒店、国际分拨中心、高档商务中心项目。周边辐射区域也实现了“乌鸡变凤凰”的价值翻倍。

如今，以会展为核心的商务区和辐射区正逐渐形成。据合富辉煌广州公司副总经理郑介绍，其中介公司代理的会展新城和雅郡花园两个楼盘，分别位于赤岗和新洲。现在房产均价涨到6000元/平米左右，以前比广州多，比自住多。自从会展中心开业，地铁开通，投资客多了，买家也不局限于广州人。目前，紧邻会展中心的小区珠江世家花园的价格已经上涨了1000多元，所租公寓早在一个月前就已经租出去了。但是一些外企在广州只租不买的情况已经改变了。许多外国公司正在这一地区的市场上寻找好的物业，希望有长期的合作投资项目。

会展商圈:“圈子里的圈子”

会展商圈如果放在广州整个城市，就是城市中轴线商圈的圈层。这为商圈的发展提供了良好的宏观环境。

10多年来，广州实际上已经形成了一个比较完整的新城市中心商圈。由天河北商圈、珠江新城商圈、琶洲商圈整合而成，而近年来日益火爆、因其在城市中的准中心地位而引起各界广泛关注的珠江新城是这一商圈的核心部分。珠江新城总用地面积约6.4平方公里，北接黄埔大道，南接珠江北岸，西接广州大道，东至华南快速路。核心区面积约1平方公里，商务办公用地总面积约750万平方米。珠江新城和天河商务区(以天河体育中心为核心)组成广州最大的CBD(中央商务区)。它的功能非常明显，楼盘以写字楼为主，大型购物中心为辅，也有住宅。

琶洲在功能和区域上可以算是珠江新城CBD的延续，以会展和信息交流为主，但似乎更加休闲。“海上敦煌”的起点和郁郁葱葱的万亩果园，将这里打造成生态旅游和高品质的生活居住环境，于是有了一个新的外国名字叫RBD (Recurrent Business District)。

广州在珠三角的定位是制造业和服务业中心。从2004年广州第三产业的比重来看，第三产业主要是商业和批发市场。按照华南区域经济中心或商务中心的标准，广州的新型服务业和国际服务业近年来发展迅速，潜力巨大。这为商业圈提供了良好的商业前景。

从专家的角度来看，当广州人均GDP达到654.38美元+0万元时，将进入以服务业为主的后工业时代。这样，未来几年，广州可能会有一个产业转型期，金融、贸易、物流行业会成为主流行业，对甲级写字楼的需求也会增加。其次，三年后，也就是广州已经走完入世过渡期，广州将成为北京北京之后大型外企扩张的首选。会展商圈，无疑将成为外企拓展的首选。

会展商圈:期待成熟

但就目前的发展来看，说广州会展商圈成熟还为时尚早。

方志华认为，以刘桦路广交会为中心的商圈发展空间其实相当有限；琶洲国际会展中心有着非常好的发展前景。然而，虽然拥有广阔的地理优势和地铁交通设施，但作为会展商圈的核心，其硬件却远远不够。它需要更完善的交通条件，更多的酒店娱乐和餐饮设施，以及一些分商务中心作为其补充和完善。现在市区到琶洲有六七条公交线路和地铁，没有酒店。很多参展商抱怨找不到酒店和餐厅，却要每天往返于市区和展厅之间。核心区域的可出租公寓长期以来一直被少数外国参展商租用。

同时还欠一些软件。部分开发商认为会展商圈仍缺乏有效的开发速度、配套服务和合理规划。与成都、北京相比，政府对“会展商圈”的全面长远发展没有完整的思路和规划，仍处于独立发展、自然形成的局面。

目前来看，会展业对房地产行业的带动还没有起到爆发式的作用，但这可能是短期和暂时的。会展商圈的发展一定需要很长的时间，会展本身只是一个机会和源泉，其相关的配套建设也很重要。

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中国成熟的会展商圈——成都会展商圈

据了解，全国很多城市都有会展中心。但目前国内比较成熟的以会展为中心的商圈是“成都会展商圈”。是中国西部第一个由当地政府规划建设的大型现代化商圈。该商圈以成都国际会展中心为轴心，是一个占地约430亩的大型商圈。据了解，这个商圈主要由五个板块组成:

1.商业综合体——大型商场、商业建筑、写字楼；

2.会议展览区——原成都国际会展中心及扩建展厅；

3.商务办公区——商务、办公、商场、餐饮、娱乐和专卖店；

4.商业住宅区——公寓、住宅和学校；

5.市政配套区——商业建筑、地下停车场、绿化广场等。

该商圈的特点是“以土地开发和市政建设为基础，以改善投资环境和政策导向为手段，通过市场化运作，将会展商圈建设成为西部最具特色的会展活动区和成都对外开放的窗口”，同时是道路、交通、供电、供水、餐饮、娱乐等配套设施完善的现代化综合商圈。整理/周舫

■记者观察:成熟的会展业成为地产的“信托”。

备受瞩目的广州秋季交易会将于明天开幕。近年来，由于琶洲国际会展中心的建成使用，广州会展业的势头更是大不如前。

从广州会展业的发展历史来看，它实际上已经形成了区域经济的支柱产业。例如，我们所熟悉的刘桦路上的广交会馆，多年来在交易会期间一直没有找到一个房间。如果票涨了，你得找人订；餐厅爆满，歌厅每天晚上都是音乐声，非常热闹。瑞迪咨询总裁方志华评价说:“广州的会展业相当成熟，带动了旅游、酒店、娱乐、交通等多个行业的发展，但最大最有潜力的恐怕还是商业地产行业。”

会展业对商业地产的影响不同于其他项目。因为它的时效性，带来的是“短期利益”。例如，在交易会期间，通常拥挤的房屋可能会供不应求；但是，它是一个可以带来巨大利润的行业。比如一套100平米的公寓，月租1500元左右，可能会涨价几倍。所以和这个业主在一起，他喜欢在展厅附近买一栋楼或者租一个商铺。他想的就是这个“甜”。