上海租房价格分析，为什么上海租房价格一直在涨？

刚刚过去的去年，很多朋友都很难忘记，因为这一年，中国的大工业地产出现了动荡的趋势，也正是因为这种动荡，很多企业破产，很多人失业，房地产行业也复苏了，很多城市的房价开始下跌。乍一看，中国的房价应该会受到很大影响，应该会跌很多，但这种影响似乎只存在于一手房。就拿我们上海租房价格来分析，似乎还是纹丝不动，甚至有上涨的趋势。那为什么上海租房价格一直在涨？下面，我们来具体分析一下！

首先，中国的房地产行业确实受到了一定的冲击，但是为了规范市场经济，国家也采取了相关政策，实施宏观调控，从政策上扶持房地产，使得很多城市的房地产出现了回暖，让本来下跌不多的房价重新趋于平衡。房子的减少，市场供应量的减少，自然会带动二手房和出租房的价格上涨。根据专业研究，上海一套租金仅为1.5% ~ 2%，已经处于被低估的情况。但随着当前改善型购房政策的放松，部分购房需求持续释放，间接带动房价上涨。比如闸北区大宁房价上涨后，部分二手房租金迅速调整，实现同步。

其次，通过对上海租金价格的分析，二手房市场正在蓬勃发展，市场上可售的二手房数量正在减少。自然，上海的租金价格会继续上涨。截至8月底，上海二手房成交量达到23.8万套，远超去年全年19.6万套的成交量。市场交易的活跃促使很多房东将出租房屋用于挂牌销售，这也导致了出租房屋的不断减少和房价的上涨。

后来分析了上海的租房价格，近几年上海一直在采取限购政策，这也直接导致了房产占比下降到历史较低水平，一些研究机构的跟踪监测结果显示不到5%。这种情况也直接导致了市场上租赁房源新增供应量的减少，最终导致了上海租赁房源价格的上涨。

分析了一下上海的租房价格，除了上面提到的原因，随着上海的发展，外来务工人员的涌入也导致了需要租房的人数增加，从而推高了房价。