市场调研报告格式模板
格式:1。标题。
2.正文:前言、正文(形势、预测、分析和建议)和结论。
3.结论:调查单位和调查人签名、调查时间等。
示例1:
日本的果酱市场
近年来，日本果酱市场容量稳定，年消费量为73-8.5万吨。消费者越来越喜欢低糖果酱和冷冻果酱，包装也逐渐由大变小，品种也从原来的草莓、橘子果酱增加到几十种。从1985-1988，年均进口量一直稳定在4000-5000吨，但价格和原产地变化较大。根据1988的进口统计，俄罗斯是对日本出口果酱最多的国家，达到1140吨。第二个是...
进口果酱有很多种，主要品种有:...
包装设计最好的是美国和欧洲，不仅体积小(不到40克)、设计奇特，还有昂贵的礼品包装。低糖果酱(含糖量为30-50%)越来越受欢迎...(略)
日本农林水产省对果酱的质量标准有明确的规定...(略)
如果出口商想要成功进入日本果酱市场并扩大果酱销售，他们应该考虑以下重要因素:
(1)客户选择多样化。(略)
(2)果酱要含糖量低。(略)
(3)小包装越来越受欢迎，14g，30g，42g的小包装成功。(略)
(4)开发礼品果酱系列。(略)
示例2:
上海单身公寓市场调查报告
近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在迅速加快，新潮的设计层出不穷。其中，小户型住宅产品尤为耀眼，成为上海楼市新宠，房地产市场一经推出就备受追捧。目前，上海房地产行业的这种小户型住宅产品主要包括以下三种物业形式，即:
■单身公寓。是上海房地产市场近两年来供应量最大的小户型住宅，主要包括世纪之门、蓝色王朝部落、青年交流、自由之家、杜东名人楼、奔腾新干线等。
■产权式酒店式公寓。是一种有产权的酒店，集商住于一体。房间内一般没有煤气等家居生活必备的配套设施。目前，此类产品在市场上供不应求，主要包括汤臣金融中心、巴黎石云、环球广场、金银业贸易场等。
■普通小户型住宅。指分布在综合住宅小区的小户型住宅。属于普通商品房项目，使用年限和物业服务与普通商品房相同。目前，市场上有许多公寓可供选择，主要包括瑞虹新城的乐府单元，中远两湾城三期的多彩时代的一房，金奎大花园二期的一房，上城上城的单身公寓等等。
在本次小户型专项市场调查中，我们主要对供应量相对较大的单身公寓进行了较为深入的调查，现将相关情况汇总如下。
一、单身公寓(诞生)的历史演变
单身公寓又称白领公寓，是一种过渡性的住宅产品，是小户型的一种。一般在25-45平米/套左右，总价在30-40万左右。它最大的结构特点是只有一个房间和一个厨房和卫生间。近年来，根据市场的需求，一些开发商也推出了功能更加完善的单体公寓楼，有的还建起了带跃层的小公寓楼，不仅将建筑面积增加到50-80平方米，还在房屋结构上增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等。
在上海，单身公寓的诞生首先出现在租赁市场。大约两三年前，一些业主将空置的商品房经过简单装修后，整体推向房地产租赁市场，出租给中等收入的白领。一般每人每月承担的费用在500-1000元之间，广受各类白领青睐。很多开发商重新发现了商机，纷纷推出项目。其中，最早出售的单身公寓是长寿路的世纪之门，最为著名。它设计了一个板状的商住楼作为中间过道，两边是小套房。主力面积在45-60平米之间，总价在20-30万之间，直接吸引了工作时间不长，但想在市区买房的年轻人。
二、单身公寓设计定位的基本特征
作为住宅产品的一种特殊形式，单身公寓在设计定位上也有一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上的单身公寓有以下几个基本特征:
1，最大控制面积。
以下是几个典型单身公寓的面积搭配表。从表中的数据可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积在24-78平米之间，主力面积大多控制在30-50平米左右，比全市普通商品房交易高峰面积小了一大半。
案例名称面积范围(平方米)主要面积(平方米)主要价格(万元)
我的城市29.93—63.84 52—58.08 30—36
蓝色王朝部落29-49 24-33 16-24
奔腾新干线26-62 31-55 18-28
青年交流37.11 37.11 35
面积控制最大的效用是有效控制总价。除部分投资型高端项目外，大部分单身公寓总价在40万/套以下，符合这类过渡型住宅消费者的消费心态。同时，面积小使得这类产品在市场上比较稀缺，所以一推出就受到市场的追捧。
但是居住面积和舒适度成正比。所以单身公寓在追求面积简化的前提下，不得不牺牲居住舒适度。大部分单身公寓宽度不超过3.5米，大部分没有阳台。由于建筑规范的限制，一些单身公寓没有设置厨房的空间，几乎每个单身公寓项目都有大量朝北的单元。
2.具有区位优势的稀缺产品。
目前，一些单身公寓大多享有地理优势，位于人口密集、商业成熟、交通便利的区域。住所前有四通八达的交通线路和著名的商业街。黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。比如静安区的“蓝色王朝部落”，江宁路的“MYCITY”，南浦大桥桥脚下的“青年俱乐部”，都占据了上海一些最好的路段，在闹市区土地越来越缺乏的情况下，它们的价值越来越珍贵。由于产品稀缺，价格大幅上涨。据统计，这些中心城市的单身公寓均价是同类区域普通住宅平均单价的20%以上，但在看似低廉的总价下，却隐含着高额利润。
3.完善的配套设施和酒店式服务增加了物业的附加值。
理想的单身公寓一定要居住方便，居家生活的所有设施都要一应俱全，适当照顾年轻居民的入住需求。更大程度上满足年轻人日常生活方便快捷的需求，最大程度上体现一种全新的生活方式。
因此，设施和服务成为消费者购买单身公寓的重要因素之一，也是开发商吸引游客的重要营销手段之一。目前大多数单身公寓承诺的社区设施和服务主要有以下几类:
商务设施雷24小时便利店
24小时洗衣服务
全天候餐厅和送餐服务
运动休闲健身房、台球、壁球等。
象棋游戏
书籍阅读
家政服务室内清洁服务
购买、订购和收集服务
物业及用品租赁和销售服务
商务网络互联网、复印、传真等。
4.完全装修完成的房子。
完全翻新是单身公寓的标准特征之一。从第一套单身公寓“MYCITY”到“金银汇”，其产品不断进化的一个重要体现还体现在装修品质的不断提升和配套设施的不断完善。刚开始全装修只配备了简单的厨卫设备，但在“蓝色王朝部落”、“青春交流”等项目中，全装修的理念得到深化，除了家具以外的设施全部配备，还有空调、热水器、燃气灶、油烟机、电磁炉等一些家用电器。虽然搬进来的便利性已经远远超过毛坯房，但是“一个行李箱搬进来”的宣传效果还没有达到，已经达到了“金银”的目标据悉，目前单身公寓的装修标准普遍在600-800元/平方米之间。
5.它只是一个过渡产品。
单身公寓不是简单家庭居住的终极产品，而是市场细分后的产品，只是一个过渡产品。一旦它的主人结婚成家，它就会“沦落为一翼”。所以它的客户群比较简单，我们会在下一部分详细分析。
第三，单身公寓的客户群
既然单身公寓有以上吸引人的特点，那么有以上具体设计要求和突出市场特点的单身公寓住宅产品都是谁在买呢？据相关数据显示，该类房产的买家中，40%为20-30岁的年轻人，39%在30-40岁之间，占总买家的79%。此外，在付款方面，93%的购房者选择按揭贷款，只有7%的购房者一次性付款。其中，主要表现在以下几类消费者身上:
1.这个城市受过高等教育喜欢独立生活的年轻人。
据《世纪之门？根据MYCITY的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的购房者占67.1%，其中月收入8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄普遍在28至30岁左右。从他们大学毕业到结婚，大概有5到7年的“过渡期”。在这期间，他们对生活质量的期望，如私人空间和舒适的居住条件，与他们的居住条件不太匹配，从而为新的小户型市场提供了销售空间。尤其是白领女性，逐渐成为购买单身公寓的主力军。根据几家售楼处的统计，60%以上的购房者都是女性。这些女性除了一部分购买单身公寓作为投资外，大部分都是追求独立新生活的女性。而且调查还发现，大部分是30岁以下的单身人士。大学毕业后，他们有很强的独立精神，不愿意依附于父母的屋檐下。买房独居，成了迈向新生活的第一步。
2.外地知识青年来沪。
上海推出全国人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位，就可以留在上海就业；中国入世后，外国公司和外省市企业将加速进入上海，这将大大增加外地年轻人对单身公寓的需求。
3.单亲家庭。
丧偶或离异家庭需要舒适的小户型作为栖身之所。
4.投资者。
作为一个国际化大都市，上海的住房租赁市场由于国际友人和在上海生活工作的外省市人士而日趋成熟。与大户型公寓相比，小户型公寓具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此上海很多投资者选择购买单身公寓作为投资项目。根据对蓝色王朝部落购房者的最新调查，70%的购房者以投资方式购房。他们中的一些人是第二次甚至第三次买房，他们中的一些人拥有大面积的住房。他们认为市场中心的小户型出租率高，有投资回报的价值。另一方面，买套房能退税就不错了。
在上述四类客户中，前两类客户在某种意义上就是目前全国流行的所谓“小资”，即既不属于一般工人阶级，也不属于有产业的中产阶级的中立群体。这类人一般特点是学历高，有一定的文化素养，收入高且稳定，喜欢注重生活品质和生活情调。据了解，上海这样的人约有40-50万，近300万流动人口中有一小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求比较迫切。
第四，上海单身公寓的市场现状
1，目前上海单身公寓的市场交易氛围。
上海小户型或者单身公寓的出现，最初是基于两个因素。一个因素是烂尾楼的重新包装上市，比如“MYCITY”、“青年交流”、“金银会”、“蓝色王朝部落”。另一个因素是有一定的市场需求。因为产品面积小，适合单人或两人家庭居住，总价低，适合刚创业的年轻人。出租方便，有投资价值，很受一部分人欢迎。单身公寓从最初的“烂尾楼”身份出现到现在，在上海的房地产市场一直如火如荼，持续火爆，各楼盘都有不错的表现，基本销售一空:
■2000年6月，位于江宁路桥边的“世纪之门●融联家园”首次推出了打着“MYCITY”旗号的小户型，每户29-58平米不等。从设计上看，没有什么创新，楼很大，但因为面积小，装修全，开盘两周就卖完了。
■后续的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓项目，几乎都是100%的市场销售率。
■一年后，2001年6月，曹家渡的“蓝色王朝部落”重新推出了这套房产。不到半个月500多套房子售罄，场面甚至比当年的“MYCITY”还要热烈。两者相比，其单套面积较小，如24平方米；户数较多，一梯24户；单价更高，超过每平米7000元。
■接着，乔宇南浦桥的“青年交易所”又出现了，也引发了抢购狂潮；65438+2月初，位于老北站，被称为“奔腾新干线”的酒店式全装修小房公寓，刚刚出现了五颜六色的施工墙广告，短短五天70%的房源被预订一空。
■无独有偶，位于上海虹口区临平路的瑞虹新城也出现了小房荒。瑞虹新城推出一批单价30万元的“乐福”小房，共订出200套。
从上面的描述可以看出，最近两年，单身公寓已经成为上海楼市的一匹黑马，并且一直保持着上涨的势头。正如上海某媒体的相关报道所言，这类单身公寓楼盘一经推出就大受追捧，如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭花园”、“世纪之门”等。MYCITY”和“中远海湾城”？发现未来”等等，没有什么比沙漠里的雨更好的了，一眨眼就被吸收了。
2.几种典型单身公寓介绍。
为了更详细地描述上海单身公寓的市场现状，更直观地展示单身公寓的分布面积以及市场价格、销售情况、内部设施等其他必要的市场因素，这里我们选取了上海几个典型的单身公寓建筑(包括蓝色王朝部落、青年交流、奔腾新干线、杜东名人大厦、自由之家、金银业贸易场等)来一一介绍。(具体介绍附后)
五、单身公寓的未来发展前景
单身公寓作为近两年楼市的一匹黑马，被开发商和客户热议，那么这种热闹的现象还能持续多久呢？它的市场前景如何？
我们认为这种小户型热销的关键是供求关系。因为可供所谓“小资”居住的房源太少，这类单身公寓一旦上市，就会出现上文所说的井喷现象。但随着近期产品的快速增加，其市场利润空间不再像以前那样广阔。而且因为这种住宅毕竟不是住宅发展的主流市场，只是市场细分的产物。随着近一两年的蓬勃发展，它将填补原有的空白，同时使这一细分市场相对饱和，不会成为楼市的主流产品，因此其发展前景十分有限。
我们可以从以下因素来分析这一点:
1，就市场需求而言。单身公寓的市场发展潜力将在未来一到两年内充分挖掘，市场前景有限。
据不完全统计，上海小户型的需求至少在6万套以上。但去年小户型的供应量只有5000套左右。所以，在不久的将来，小户型的房子依然会是“住的舶来品”，依然会是上海楼市的骄傲。然而，随着一些有实力的开发企业也投资开发小户型住宅，这一市场蛋糕将越来越小。据悉，上海绿地集团不仅将在大型综合社区“上海春天”推出1500套小户型住宅，还将在新客站、番禺路、延安路等商业区域附近推出1000多套提供酒店式服务的小户型住宅。中远地产集团在中远海湾城三期开发推出的小户型住宅，也是针对老年夫妇的购房需求。从事浦江两岸开发的浙江耀江集团，准备在昆山路吴淞路口北外滩地区推出相应的小户型酒店式公寓。因此，在未来一到两年内，单身公寓的短缺将有望得到缓解。
2.从规划设计的角度来看，单身公寓本身的建筑缺陷会极大地限制其未来的发展。
由于单身公寓要求最大限度的控制室内面积，因此不可避免的会出现整栋楼的转角结构增大、公摊面积增大、同层户数增多、房间朝向增大、住在房间内的不适感增加等情况，影响客户对此类住宅产品的高度认可。
比如，目前市场上很多单身公寓都被改造成了90年代初遗留下来的烂尾楼。这些项目，原本计划用于办公室、酒店等。，与建筑设计中的住宅设计要求有很大不同。即使它们最初被设计为住宅产品，经过5-10年的市场洗礼，最初的设计也与现在的住宅要求有很大的不同。因此，在将其改造成单身公寓并再次投放市场的过程中，需要对其原有的大面积空间进行分割，并增加厨卫空间和管道，这就不可避免地带来了诸多问题，主要表现为:
一部电梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层有10-20户，有的甚至达到70-80户，平均3-8户共用一部电梯。大走廊的高密度布局导致采光、通风、安全、私密性差。
房型不合理。主要体现在厨卫布局上，如厨卫、卫生间对着厅或房、厨房对着厅或房、厨房放在厅或阳台等。
这些问题会导致客户的流失或者对这类房源失去足够的信任，所以在其市场发展的过程中最终会被消费者抛弃。
3.从配套要求来说，单身公寓对配套设施和物业服务要求严格，楼盘所在区域有很大优势，对开发商是个考验。
就单身公寓而言，开发商在卖房时应承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者承诺此类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买这类物业的重要因素。购房者在购买房产的同时，也购买了房产背后的服务和一种生活方式。所以开发商的承诺能否最终兑现，成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。
不及物动词结论
总之，经过这次针对单身公寓的市场调查，我们对其市场情况有了初步的了解，并据此总结出以下结论:
■作为近一两年和未来一两年市场上的稀缺产品，单身公寓成为楼市黑马，一路热销，是合理的，也是必然的；
■单身公寓作为房地产市场的过渡性细分产品，市场容量有限，暂时的“稀缺性”很快就会得到解决，逐渐趋于饱和。
■开发商一定要对小户型的开发保持冷静的头脑，谨慎入市，因为这类物业毕竟不能成为住宅开发的主流市场。
销售规划部
附:典型单身公寓案例介绍
■蓝色王朝部落
地点:静安区曹家渡万航渡路开发商:上海静安房地产公司
面积范围:24-54平方米主体面积:32平方米
单位销售价格:6000-8000元/平方米；总价区间:1.6-38万元。
住房率:55%总户数:500户。
开盘日期:2006 54 38+0 9月销售率:100%(七天内全部售罄)。
位置:三级城区物业费:2.0元/平方米/月。
旅游客源层次:投资者、公司白领、外国人。其中投资者的比例较大。自住客户中女性占了很大比例。
配套设施:四层楼梯，24户，32层；1-8层全是会所，有健身房，美容美发，网吧，商务中心，咖啡吧，茶餐厅，台球室，便利店。
装修标准:装修标准1，000元/平米，木质防火防盗门，铝合金窗，厅与卧室用铝合金玻璃推拉门隔开；室内装修以休闲为主调，木地板、墙面为浅色涂料，厨房三件套(橱柜、厨灶)、卫生间三件套(面盆、马桶、淋浴房)配有电插座、电热水器、通讯端口、门卫对讲系统、宽带接入等。
案例优势:周边商业、生活配套成熟；交通便利；面积和总价控制合理；这是上海第一个真正的单身公寓项目。
案例劣势:住房率低；周围环境很乱
■青年交流
地点:黄浦区陆家浜路和晁海路。开发商:上海中富房地产公司。
面积范围:36-60平方米主体面积:40平方米
单位销售价格:8500-9000元/平方米；总价区间:30-54万元。
得房率:76-79%总户数:一期1，000多套。
开业日期:2001年11月销售率:100%。
位置:三级城区。
旅游客源层次:白领、投资者、外国游客(占50%)
配套设施:6层楼梯，24户，28-34层；小区配有独立俱乐部、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容美发、台球室、阅览室、商务中心、健身房、超市。
装修标准:装修标准1000元/平米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅与卧室用木质玻璃推拉门隔开；室内装修以居住休闲为主，厨卫均为三件套，木地板，浅色墙面涂料；通讯口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带接入、电热水器、分体空调。
案例优势:交通便利；房费高；小区规模大，设施齐全。
案例劣势:靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般。
■奔腾新干线
闸北区宝山路与鲍彤路开发商:上海三宝花园房地产公司。
面积范围:30-42平方米主体面积:36-40平方米
单位销售价格:5600元/平方米。总价区间:17-24万元。
住房率:70%总户数:500户。
开盘日期:2006 54 38+0 65438+2月销售率:100%。
位置:四级城区。
旅游客源层次:白领、投资者、外来者。
配套设施:3梯12户；顶层景观俱乐部、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、棋牌室、阅览室和家政中心。
装修标准:装修标准1000元/平米，木质防火防盗门；室内装修以居住休闲为主，木地板、浅色墙漆、厨卫设备都是三套；通信端口、电源连接器、宽带接入、门卫对讲系统、分体空调、热水器。
案例优势:交通便利，轻轨，M8新干线；是新建楼盘，得房率高；总价格是合理的
案例劣势:位置不好；周围环境很乱
■杜东名人大厦
地点:虹口区曲阳路近宝山路开发商:上海杜东房地产开发公司
面积范围:41-50平方米主要面积:45平方米
单位销售价格:6900-7200元/平方米；总价区间:30-35万元。
住房率:62%家庭总数:350户。
开业日期:5438年6月+2002年10月销售率:90%
位置:四级城区。
旅游客源层次:投资者、企业白领(商住)
配套:2层楼梯，65438+23层06户；顶楼景观俱乐部、商务中心、网吧、舞厅、健身房、棋牌室和阅览室。
装修标准:装修标准1000元/平米，木质防火房，盗门铝合金窗；室内装修以居住休闲为主，木地板、浅色墙漆、厨房卫生间都是三件套；分体空调、热水器、电源连接器、宽带接入、通信端口、门卫对讲系统。
案例优势:交通便利；总价适中；强劲的投资
案例劣势:周边环境差；配套设施不够齐全
■自由之家
地点:闵行区金汇路515弄。开发商:伦房地产公司。
面积范围:25-65平方米主体面积:40平方米
销售单价:7000元/平方米。总价区间:65，438+08-45万元。
住房率:72%总户数:157户。
开盘日期:2002年4月销售率:100%(一天内售罄)
地点:6级城区。
旅游客源层次:外国人、投资者、私营业主。
配套设施:每层6个电梯间；配有商务中心、网吧、健身房、棋牌室、阅览室等。
装修标准:装修标准1000元/平米，木质防火防盗门，铝合金窗；室内装修以居住休闲为主，木地板、浅色墙漆、厨房卫生间三套；分体空调、热水器、电源连接器、宽带家庭、通信端口、门卫对讲系统
案例优势:六层电梯房；房价高，房型合理；社区配套成熟(金辉小区)
案例劣势:远离中心城区；投资一般
■金银交易所
场地位置:黄浦区九江路619号开发商:上海中富房地产公司。
面积范围:35-75平方米主体面积:40平方米
单位销售价格:11000-13000元/平方米。总价区间:36-48万元。
住房率:55%家庭总数:900户。
开盘日期:2006 54 38+0 65438+2月销售率:100%(三个月售罄)。
地点:市区二级地点。
客源层次:纯投资，自住少(商住一体化)
配套:6层楼梯，36户，30层；配有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、棋牌室、多功能会议厅等。
装修标准:装修标准1000元/平米，木质防火防盗门，铝合金窗；室内装修以商务酒店、地毯、浅色墙面涂料为主；分体空调、电源连接器、宽带家庭、通信端口、门卫对讲系统。
案例优势:顶级位置；周边设施齐全；交通便利
案例劣势:烂尾楼改造，房屋获得率低；价格偏高