看看大家是怎么炒自己房子的。

大多数人认为是温州人和山西人开盘后按市场价买的。那你就错了，炒房团知道开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。

因为，说实话，想从银行贷款几个亿，几十个亿，远没有那么容易。炒房团，也就是有钱人组成一个集团给房地产商提供巨额资金。

目的1:帮助房地产开发商保持和扩大自己的光环。房地产行业总是处在狼的风口浪尖上。不进则退，否则必死无疑。

目标二:使城市住宅(包括商住)价格飙升，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目标三:盘活地产商的资金链，让巨额银行贷款的困难逐步消化分解到刚性购房者和中产阶层(大部分是银行房贷)。

其实投资买家可以说是像狗一样吃着别人丢的骨头。

很明显，房地产泡沫是由四个条件造成的:1，无知的政府政策，2，贪婪的商业银行，3，无良的富裕阶层，4，天真的中华文明(安家立业是成年的象征)。

绝密二宅值多少钱？

你说值多少就值多少！由于买房对每个人来说都是一项投资，所以其价格和成本之间的小幅或大幅波动应被视为正常现象。

没有涨跌是不正常的。它涨得越快，就应该跌得越多。

大众期待的是:1，富人应该有社会公德，不应该助长高房价；2、国家政策要明确，你鼓励高房价是违背缩小贫富差距的；3.商业银行要为关系国家命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为虚拟经济的热情降温。

绝密房地产行业三大潜规则

官商勾结成了大事。不与官员(至少是所有涉及的主管部门的一把手)勾结，很难动。要和感情串通，不动就谈不下去。

汕头必不可少。要么是海外投资的大旗(其实是虎皮)，要么是浙闽富豪的产地。奔驰和保时捷的排量越大，越有号召力，宣传册和标语越有攻击性，中国人就越感动。

把握机会是高手。国家土地政策、银行贷款政策、城市规划方案，从来都是中国弱智商、低水平政府官员、经济学家、金融家的杰作，成绩突出，效果短期，矛盾漏洞百出，“打擦边球”大有可为。

融资渠道很多。有条件的话可以去a股套现，回来“做大做强”。民间游资不容小觑。炒房团就是典型的例子。几千万、几亿的现金，对开发商来说，有时贵如春雨。到时候开发商甚至可以向炒房团下跪(绝密)。至于暴利给炒房团，他们已经在楼上看到了。

房地产行业靠逃税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式:房地产销售总额-(土地金+建筑成本+水电配套费用)=毛利。

缴纳50%左右的各种税费就是纯利润。

可以在工程造价上大做文章:本来是1，000元/平方米，可以和建筑公司老板(绝密)串通，签1，800元/平方米的结算单。超出的800元/平方米通过施工队的账户，或者现金返还给开发商，建筑税只有3.4%左右，至少可以避税30%。洗钱和逃税是密不可分的。

我真的觉得不够。我可以打着“送20万精装修”的幌子。原理同上。

绝密四谈零售炒房

案例如下:

1和1万元首付30%，1万元抵押三套，总价300万，支出90万。

2.两年后交房时，当天交3.5%的房屋维修基金和契税。两年间，银行贷款30万元已归还。你收到房子的时候，已经花了654.38+0.305万元。

3.此时房价已经***上涨了两年20%，你在市场上的3套房总价已经达到360万。通过你在房屋中介的挂牌，你可能会幸运地脱手全部360万，获利29.5万。

4.实际利润与银行存款相比，两年期银行存款654.38+0万元利息可达654.38+0.2万元(大额存款利息高)，你实际比银行存款多赚654.38+0.75万元。

5.如果中介在1年内卖掉你的第三套房，你的实际利润将比存款利息少3.5万元(比一年房贷多1.5万元)。

6.如果恰逢国家房地产政策调控，或者贪了五年，可以自己算算。到时候，你就死定了。不仅仅是个白痴。

那时候银行会每天给你发函催你还款。你真的受不了。你卖了李霞的车，早早娶了你16岁的女儿，连你老婆都会去广州街头帮你赚钱还债。也许你会跳楼。就算不跳楼，法院也会把你领进黑屋子。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘。

绝密五，再来说说炒房团

钱从哪里来？

山西煤老板:非法开采国家资源，廉价使用劳动力，开采设备和安全技术措施差，联手哄抬煤价，以极快的速度实现资本积累。

温州客家:出身于未受过教育的个体户，手工小作坊抄袭国际名牌产品，在全国各地(尤其是西部偏远落后地区)开设销售网点。春江水暖鸭先知早期把握市场经济形势，盈利惊人。大资金动几千万，几亿，几十亿。

福建客:在房地产热潮之前(2005年之前)，全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎都被福建人垄断，他们用不正当的手段榨取农民工的血汗，获得进入中国央企施工企业(说白了就是投资央企领导)的机会，发展迅速。要知道隧道工程的资金流是巨大的。比如总投资3亿，利润5000万的项目，最蠢的福建老板。此外，早些年的走私之流能让杨钰莹这样的知名女性投怀送抱，可见走私资本积累的速度也是十分罕见的。

绝密六炒房团的暴利到底有多大？

以楼上楼为例，我们提前和地产董事长暗地约定，以2200元/平米抢购巨量房源(至少300套)，鼓励市场价超过7000元，配套10000元/平米，配合售楼部逐步销售，逐步回笼资金。在中国市政府目前的政策形势下，退出越慢，收益越大。它有多大？

当二三线城市的平均房价达到1万元/平时，炒房团的收益可以达到500%！炒房团扑向一个城市，但同时扑向所有的建筑。这样一来，一个城市的房价飙升就成了固定趋势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以把海南的房价搞得一天一个价，一夜一个市，创造了一个又一个真实的梦！

其实炒房团的成员大部分高中都没读完，名字都是歪的。炒房的技术含量真的很低，真的很低，加减乘除就够了，甚至不用加权平均。更不用说各种权威的CPI，PPI，GDP。我投资了一些钱。3个月后我赚了多少？六个月后你能挣多少钱？1年后你会赚多少？

绝密7房地产会崩盘吗？

中国房价走势不可能遵循日本崩盘时间表。说这个，忘了最关键的一点——中国是一个伟大的社会主义国家！崩溃是什么概念？房价崩盘，中国一片混乱。

当时还不清楚人民币是升值还是贬值。无论如何，银行会倒闭，但是很难提取存款。30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但是，房价一定要跌，30-40%并不过分。在这个水平上，银行仍然不亏损。买了房子自用的和这个关系不大，想买房的肯定是喜气洋洋。炒房团或者散户为国家和社会做点贡献是合理的。

绝密八大房市四傻

1，家里买涨不买跌的心理是大忽悠；

2.不要以为买房从银行贷款就方便了。银行的还款计划是前两年收回大部分利息。这家银行既贪婪又不可靠。654.38+0.8万的贷款和25年的还款期是最大的两个傻逼；

3.如果你是城镇户口，没有必要迁户口，现在买房就是大傻逼。

买了房子住进去的叫“房奴”，上辈子来世都要还。“他们出来混，总要还的。”每个月还银行几千块钱，从此你的生活就远没有质量了。城市居民买贵房子是三傻；

4.有人说，买得起高价房是男人成功的标志。这里我想说，买高价房的都是四傻逼。

建议:如果真的想在城市生活，租房子(当然是稳定的租金价格和租期)是最好的选择。

你知道什么是“房屋虫”吗？

在北方，每一个在街上练摊的人，都要邀请一些朋友兄弟加入进来，这样会造成一种人潮。名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专门的名字叫“房虫”。

1.楼盘开盘那天，你要买房，排队买号。你可能排名第500。但是，当你敲定一套房子，当你签合同的时候，你会发现你的合同号是0030。

你清楚了吗？在你面前排队的几百人上千人，都是别人用小费请来的“房虫”！

2.还有一种是“房虫”，真的交了定金，签了合同。但1~3个月后，一旦房价暴涨，他们就会分批退房。他们打的是“假球”，真正的目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们和地产老板的合同和你的合同有一个关键区别:退房没有5%的违约金！

当然，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，别忙了，参加这个蛔虫活动，每个曹成员都有5000~20000的“辛苦费”。你能相信吗？

绝密10有多少人真的在乎房价？

1，政府官员:关心自己的事业；关注行业成就；关心这个地区的GDP，能创造的地王越多，当地经济就越繁荣。

2.商业银行一直担心货币贷款的任务能否完成。借的越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事情(每家商业银行在全国至少有5000家市级分行，具体小政策自己灵活掌握)。

3.经济学家:就是读博士，评职称到正教授级别，给省部级刊物写书，自然要去所谓的“发展研究中心”上班，每天工作8小时，业余时间要注意身体，不然头发都要掉光了。不容忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，他们的一些观点是为了赚取一些小利益而持有的。

4.富人阶层(仅流动资金就超过500万人民币):对房子长期没有激情(长期拥有豪宅)。

5.中产阶级(固定资本超过65，438+0万，流动资本不足65，438+0万):可能参与炒股、炒房，很快步入富人阶层或成为穷人阶层。

6.穷人阶层(上班族或个体业主，家庭月收入1万以下，存款65438+万以下):刚性消费群体，对房价涨跌敏感，改善性住房需求强烈，忠实房奴。

7.穷人阶层(家庭月收入3000以下，如即将倒闭的企业员工、频繁跳槽的青年大学生、农民、农民工，积蓄不足2万):有饭吃、饥肠辘辘的人，在城市买房几乎是梦想。

8.穷人阶层(家庭月总收入不到1000，大旱无水吃，雨天屋漏偏逢连夜雨):是政府救济的对象，听买房就像听天书。