贷款的发展史

贷款丢人吗？为何说负债反而是一种理财方式

如今，贷款已经成为很多人的生活方式，以前大家总觉得借钱很丢人，为什么现在却“心安理得”地被各种各样的贷款呢？

一、消费习惯被逐渐引导

超前消费这个概念最开始是银行提出来的，利用信用卡的免息时间，以供我们周转资金。老一辈的人很少办信用卡，这样的消费模式让他们接受不了，而年轻人非常喜欢，刚踏入社会办一张信用卡，额度虽然只有千把块，也可以缓解一定的生活压力。不知道从什么时候开始，我们的消费习惯在发生改变，信用卡也成了不少人的必需品，不少人的钱包里都有好几张信用卡。

二、人都想往高处走

当我们见识过外面的世界后，很容易就会被大城市所吸引。我们的收入足够在家乡过着美美的生活，甚至还有富余。但是有不少人想要留在大城市，有更好的生活，而房价相比家乡翻10倍都不止，自己挣的那点钱根本不够，找家人东拼西凑好不容易才能凑够首付，这就是为什么大家开始贷款买房。要是只能全款，99.9%的人都只能看看。

贷款并不丢人，相反，负债是一种理财方式。

1、负债不可怕，更不会让你丢人

现实中负债并没有那么可怕，好的负债可以帮你赚钱。旧观念认为，贷款是个人或家庭的“压力”，不贷款日子才能过安稳、踏实。但今天，贷款已经变为种常态，各类网络小额消费贷款，让你提前用上了好的手机；房贷让你拿房租的钱住上了自己的房子；车贷让你提前轻松买车。种种情况下，你还能说贷款让你丢人吗？

2、贷款缓解资金压力

在生活中或者经营活动中，可以通过贷款获取资金，有效缓解短期资金压力，从长远来看，高投入也能争取更高的回报率和提前享受更好的生活品质。

就拿买房这件事来说，短期拿不出那么多钱，就通过贷款先买到房子，再来每个月分期还贷款，就不会因为短期拿不出钱买房而耽误结婚等其它事情。

3、贷款可以分担风险

在买房或者做生意的过程中，通过贷款，把一部分风险转移到银行或第三方身上，为自己争取到一定余地。

就算将来生意做得不好，亏本了，到时候至少你只用每个月还银行的钱就好了，而不是一下把自己搞得连吃饭都有问题。

4、贷款可以用钱生钱

现在金融市场上，很多的理财产品和投资机会的收益都远远超过存款利率，在买房买车时，我们资金不够就可以通过贷款去消费，然后把自己的钱用来投资赚取收益，这样不但想买的东西买到了，还能有钱拿，岂不是两全其美的事。

5、贷款可以保证资金流动

在日常生活中，不管是购车贷款、购房贷款、消费贷款还是助学贷款。所有的贷款对我们来说，最大的好处在于花银行的钱消费，用自己的钱应急，这就是为什么在有能力支付全款的前提下，依然选择贷款消费而不是直接付款的最好的理由。

想想要是把自己的钱全部拿出来消费了，突然之间在遇到个什么突况，急需要用钱，这时候怎么办？想想就是件可怕的事儿。

6、越有钱的人越多负债

越是有钱的人越去贷款，他们和普通人的不同就是会利用他人的钱为自己赚钱，越是有钱的人可动用的金额就越大，他们能做的事情就越大，赚钱的速度自然越快。

连马云、王建林这样的首富也欠了银行大笔的钱，他们没钱吗？并不是，他们是要用别人的钱，更多的钱，做更大的事，去赚更多的钱，同时还能在无形中提升自我价值和企业价值。

但是，要注意的是：

1.银行的贷款只会锦上添花，不会雪中送炭

虽然现在无论是经营还是消费全都要贷款，但贷款也要量力而行。如果你连购房的首付款也没有，就想着要贷房贷；或者说你想要做某个行业，而自己一没有资金要贷款，二没有行业经验，你成功的概率有多大，如果你是放贷的，这种情况你放吗？又或你工资不高，却想着贷款买豪车、奢侈品或沉迷赌博等，上述这类型人都是暂时不适合大额负债的，因此说银行的贷款只会锦上添花，不会雪中送炭。

2.正“现金流”决定你能否贷款成功

在贷款前银行会计算你的负债率，就拿上班的而言，月还款金额只能占到你工资的一半，换句话说就是只能拿你工资的一半来反推你的贷款额度。如果你是经营类的就会考虑你的资产负债率，负债率不能超50%，同时还要看你的现金流；好的资产是证明你历史经营的积累，正“现金流”才是你当下的资产，而贷款还款也要依靠你的正“现金流”。

因此，通常情况下，收益大于支出就是好的负债。

如今的金融市场上各种各样的贷款产品多如牛毛，很多平台也是很正规的，再也不用非银行不贷款的时代了，各种贷款：房贷、车贷、消费贷等等，大家一定要选择适合自己的贷款产品，谨慎贷款、合理消费、合理负债就能让债为我们所用，助力自己尽快实现财务自由。

个人贷款逾期的后果影响子女升学就真严重了

全民贷款的时代，贷款方便了大家，但也产生了许多问题，尤其是个人贷款逾期非常普遍。那么，个人贷款逾期的后果有哪些呢？

个人贷款逾期的后果一：贷款逾期产生高额罚息

个人贷款都会在贷款合同中规定，当贷款人发生逾期行为将会收取违约金和逾期罚息，并且是按日计算，逾期越久产生的罚金就越多。罚息的规定各家贷款机构不同，最高会在原预期年化利率的基础上加收50%的利息，一些小贷公司收取的违约金就是这个标准。这就意味着，本来因为无钱可还才逾期的贷款人，会面临更加严重的还款压力。

个人贷款逾期的后果二：影响个人信用生活

个人贷款逾期最直接的后果就是上征信黑名单，将来若要向其它银行贷款，也许就会因信誉不良而无法容易申请了。另外，由于存在信用不良记录，贷款人以后再次贷款难以享受贷款优惠的政策，这也无形地增加了贷款的成本。甚至，贷款机构会因为贷款人的贷款逾期记录而降低贷款额度，致使贷款人无法获得满意的贷款。

个人贷款逾期的后果三：影响子女升学

不少贷款逾期的朋友不知道贷款逾期后果严重，其中最严重的就是影响子女升学了。不少重点初中和高中对于黑名单上的人员是拒绝其子女入学申请的。

个人贷款逾期的后果四：遭受司法诉讼

若个人贷款逾期超过3个月仍未缴款，贷款机构会依法催收到期贷款，依照贷款合同和担保合同的约好，将向申述，会采取产业保全等措施，查封已抵质押的产业等。判决下来后，会依法强制执行还款，情节严峻者将遭到法律制裁。

另外，对于个人贷款逾期一天的问题，不少朋友觉得并非逾期。其实不然，贷款机构虽然对于逾期一天选择谅解，不会产生什么严重后果，但如出现意外情况，那么也有可能会被上征信，因为逾期一天也是逾期，大家不要拿征信玩火。

贷款审批通过不等于放款

贷款审批就意味可以放款了？不少人都有这种认识，认为只要通过贷款审批，放款就是顺理成章下来了。其实不然，贷款审批通过不等于放款。下面就让我们来仔细了解下吧。

小伙伴要是认为贷款审批通过就能马上放款，那是说明对放款认识存在错误，事实并非如此。审批通过取决于客户的信用资质，审批通过也只是意味客户获得了贷款资质，而放款却取决于其它因素。其中最大的因素就是银行贷款额度是否紧张，可以说是全民贷款的时代，银行贷款的总额度是有限的，尤其在放贷和车贷方面，可以说是“无钱可贷”，许多房奴和车奴在排队贷款。一旦银行资金紧张，就会出现“压单”，银行会延长审批周期和放款的速度，有些甚至一个月都难放款。其次，放款还取决市场利率，银行往往处于盈利的考量，会尽量在基准利率高时放款，因此有时会估计延迟放款以待高的利率。

但是，放款慢容易引发，有许多贷款客户因为放款时间和贷款机构发生冲突。并且许多贷款机构不承诺明确的贷款时间，而急需资金的客户盲目签订贷款合约，最终引发放款排队的现象，这对贷款机构和客户都是不愉快的经历。

所以在这里提醒大家，贷款前务必做好充分的准备，对于具体的放款时间要询问清楚，避免最后放款延后造成过重的经济压力。

首套房贷利率进入“3时代”的大连和昆明，房地产市场可能会发生什么变化？

这表明房地产价格将更加稳定，这取决于房地产财富已经过去。今年的低抵押贷款利率可以称之为一年内的低利率，去年的低利率超过了5年的贷款，利率从5到6甚至7，今天的LPR利率通常为4——很少，这就是银行央行在今年第三季度降息。

一是什么？

在前一时期，据了解，第一套抵押贷款利率在国庆日稳步下降，抵押贷款利率再次下降，这次是从大连和昆明下降，此前为4.1%至3.95%。百度，大连和昆明是中国的二级城市，这表明其他二级城市甚至34个一级城市实现这一政策的可能性很高，政策实施速度很快，可以这被称为一天。

其次，未来的抵押贷款利率仍有下降的空间。

最近，银行业监管委员会发布了“分阶段调整优惠住房信贷政策通知”，国家决定调整除大连和昆明以外的城市抵押贷款利率，共有23个。满足放宽抵押贷款利率要求的主要城市之一。这项政策，中国决定开放抵押贷款，在可以理解的时代降低利率，当前全球经济的疫情形势并不好，通胀严重，中国经济也面临着经济衰退危机，4.1年抵押贷款利率的百分之一百是现代中国最低的抵押贷款利率，预计不会降至3.95%。这项政策，许多二级城市都对这项政策做出了回应，杭州、南京、江西、宁波、这些二级城市都降低了抵押贷款利率，更不用说那些二级超市了。三级和四级。

第三，我对这个问题的看法。

目前，全国二级住房交易量非常低迷，低利率也是为了稳定二级住房市场，以后可能会出现房地产税收服务铺平道路，如果不引入房地产税，那么当地房地产市场的结构就不会改变。

多城房贷利率进入3时代，房贷利率下调是买房的好时机吗？

我不这么认为，普通群众买房时要明确自己的个人需求和买房资金，房子的率下调只是房产周期的回调，如果真的选择，还是要以慎重的态度去面对思考。

房子的利率下降，对于购买房产想要进行长期还款的情况而言，肯定是有一定益处的，但我不希望各位为了追求这种短期政策的风潮而去进行买房子。房子的居住属性应该大于它的投资属性，我们在买房时也应该为了需求而购买。

房贷利率下调会降低买房人还贷的压力。

房屋作为大宗的商品，具有居住和投资的属性，许多人想要购买房子但是没有资金的同时，也可以通过向银行进行借贷的方法来进行房屋的还款。利率这种情况当然跟政策有着一定的挂钩，此次的房贷利率下调，其实也是国家对于房地产市场的扶持。对于买房购房者而言，如果在此期间拥有一定的购买需求，其实是值得入手的。

买房要了解自己的需求，不要盲目跟风。

但我建议，当前房地产市场的平稳发展，已经让房产的本身投资属性大大的降低，如果自身目前不是特别需要房产居住，且是为了投资意向的话，房产领域目前是不值得了解的。千万不要为了利率下降的相关政策就盲目的进行跟风，防止为此产生不必要的资金损失和套牢。

房产市场良莠不齐，购买时要多加注意和查询资料。

如果的确是有必须要购买房屋的需求，在选择房屋经销商和现房预售房的相关情况下，个人要做好足够的了解和分析。对于房产所在的地域阶段以及未来的交通作息和医疗教育等情况要详细的了解清楚，千万不要自己在房产销售的说明下就直接签款。