名下有房还算买房首套房吗？

在资金有限的情况下，有些购房者会想先买个小产权房过渡一下，等以后有钱了再买个正经的商品房。如果你名下只有一套小产权房，那么买房还是可以属于首套房的。因为小产权房根本没法登记，更别说查了，跟房屋数量统计没关系。但购房者需要注意的是，小产权房存在较大的交易风险，一定要慎重购买！

2.买名下只有部分产权的房子是首套。

在继承上，也许一套房子会被很多继承人分割，比如爷爷奶奶，父母，兄弟姐妹。当你只拥有一套房子的部分产权，那么买房还是首套房！但是，如果继承了房子的所有产权，那么买房可以考虑二套房！所以，买房的时候，最好先不要着急继承房子，等买了房子再继承，这样可以少花钱！

3.只有名下未登记的安置房才会被认定为首套。

现在随着拆迁工作的推进，越来越多的地方面临拆迁的结果。拆迁后，许多市民将被分配到安置房。一般来说，安置房也有房产证，也会纳入购房套数统计。但是，如果你有安置房，但是还没有备案，那么这个时候买房还是属于首套房。所以，如果你家已经拆迁，最好在安置房分配前赶紧买房，这样才能享受首套房优惠！

4.只有名下商品房再买房才是首套。

虽然商品房也可以住人，但很多地方在审批首套房资格时，不会计算商品房。也就是说，当你名下只有商品房的时候，再买房的时候还是属于首套房的！但很多地方已经开始将商品房纳入购房套数统计。大家一定要关注当地最新的政策。

5.只有名下没有证明的房子再买房才是首套。

房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，也是国家统计房屋数量的主要依据。如果你买的房子没有房产证，那么国家就无法进行统计审核，也就是说你再买一套房子还是可以享受首套房优惠的。但没有房产证的房屋往往交易风险较大，购房者应谨慎购买。

名下有房买房需要注意什么？

1，开发商和代理商

买房前一定要明确自己面对的是开发商还是代理商。开发商负责盖房子，但有些开发商开发后会请更有营销经验和广告资源的代理商来卖房。如果购房者在买房时与中介打交道，但签合同时往往是开发商，那么他们之间就会出现各种问题。比如买房的时候，中介承诺了各种优惠条件和房屋质量，最后你可能会被开发商的折扣没有了这一事实搪塞过去。

2.土地剩余年限

有些物业拿地时间比较长，这样实际使用年限会比较短，尤其是一些烂尾楼或者建了很多年的房子。销售人员在介绍这类楼盘时，会刻意避开拿地的时间，介绍楼盘的其他优势。在签订合同之前，购房者应该清楚地了解土地的性质和房屋土地使用权的起始期限。